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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房貸最低可達基準9.4折 佛山未現還貸買房潮
央行出臺的樓市松貸新政，在昨日剛好滿一個月。佛山日報微信公眾號近日就"松限、松貸後您是否打算買房"的話題在本地網友間展開調查，超六成網友認為新政後佛山樓價沒降，也有超六成人表示持觀望態度，不急著買房。
記者走訪發現，不少銀行均已實施"認貸不認房"的新政，首套房貸款利率開始松動，最低可有基準9.4折。此外，佛山樓市"松貸"後首月與上月成交量持平，並未出現還貸買房潮。
外資銀行房貸利率松動
受調查的網友在新政出臺後均有到現場踩盤，但45.5%的人認為，松貸新政隻有買部分樓盤才有貸款優惠。昨日記者走訪瞭解到，工、農、中、建四大行，以及招商、浦發、交行、恒生、大新銀行、南洋商業銀行鹿野鄉民間二胎借貸等銀行，已實施房貸新政，但不少銀行的新政隻針對一手樓盤。廣州銀行、南海農商行尚未明確實施新政。
房貸利率方面，大部分銀行在首套房貸結清再次買房的情況下，貸款利率為基準利率。但中信銀行、廣州銀行和華夏銀行再貸款利率仍為基準上浮10%，與一個月前持平。而部分外資銀行開始有更大幅度的利率松動。恒生銀行隻要此前房貸結清，再買房貸款利率可在基準利率之上打9.6~9.8折：貸款100萬元以下，首套房貸利率為基準打9.8折；貸款100萬元以上，利率為基準打9.7折；更優質的客戶，可申請到基準打9.6折。大新銀行房貸利率最低為基準9.4折，但前提是在大新銀行日均存款至少20萬元，存款期限至少一年，或是購買該銀行代理的重疾險或意外險。
並未出現還貸買房潮
松貸新政對市民買房意願的促進有多大？調查數據顯示，63.6%的市民表示持觀望態度，不急著買房；18.2%的人準備買首套房自用；另外有18.2%的人準備買二套房。
記者從本地一手樓盤和銀行信貸部瞭解到，新政推出後，並沒有出現還貸買房潮。根據五區住建部門一手樓成交數據顯示，與9月相比，10月佛山一手樓市成交熱度持平，並未繼續升溫：10月1日~29日，佛山五區日均成交318套，略低於9月份的日均成交329套。
一傢外資銀行的信貸經理告訴記者，近一個月來，銀行也並沒有出現集中還貸的情況。"提前還貸的大多是兩種人：一種是此前買房的人，貸款剩下的不多，隻有一二十萬元；第二種就是資金雄厚的買房者，輕松將之前貸款還清，等著買下一套房。近幾年買房的剛需人群，一次還清房貸沒那麼容易。"
廣佛交界樓價仍高
傢住恒福新城的市民劉洋一直想買廣佛交界的樓盤，以為終於等到樓市熱度降溫，但此前她到桂城中海寰宇天下參觀，發現看樓的人不少，吹風價也不低，好戶型均價1.5萬元/平方米。"都說樓價要降，但我感覺根本沒降，樓價還是很高。"她感嘆。
記者昨日踩盤發現，廣佛交界部分樓盤價格確有微漲，如南桂路地鐵上蓋南海萬科廣場，中等質量的戶型加精裝修，單價超過1.5萬元/平方米，銷售人員透露，自從松限、松貸後，該樓盤價格確實有過幾次調整，目前樓盤總價比松限前調高瞭約5萬元。
禪城區中心的樓價漲幅則不明顯。根據禪城區住建部門記錄的網簽信息，禪城綠地中心、佛山萬科廣場、普君新城、嶺南天地·尚苑10月份網簽均價在11000元/平方米左右，與之前持平。而部門鎮街樓盤甚至降價促銷，裡水碧桂園山水桃園近日拿出一套特價房促銷，原價88萬元的房子促銷價僅60萬元。
記者發現，盡管價格微漲，但廣佛交界樓盤銷量依然堅挺。五區住建部門各樓盤網簽信息顯示，截至10月29日，10月禪、南、順三區銷售超百套的樓盤有18個，有一半均是廣佛交界樓盤，分佈在順德陳村、南海千燈湖、南海裡水、南海三山新城、南海黃岐片區等地，其中三山新城的保利西雅圖以月銷售526套位列10月樓市銷售冠軍。相比之下，普君新城、嶺南天地·尚苑、保利東灣等樓盤，10月僅銷售不到50套。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-大安區土地貸款額度10-31/08284561501.shtml
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