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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
廣州P2P平臺首現提現困難
??年底現兌付高壓12月以來問題平臺已達49傢
??年底兌付高壓之下，P2P平臺提現困難潮開始蔓延至向來以保守著稱的廣州P2P行業。昨日，記者獲悉，在廣州本地已有一個從事商圈貸款的平臺出現提現困難，但知情人士稱該平臺由於債權人較為集中，在連夜開會協商決定以債轉股方式將危機爆發時機暫時延後。而除瞭此平臺之外，廣東本周已連續有2傢平臺出現提現困難。
??業內人士指出，臨近年末是中小企業風險很容易集中爆發，而這部分高風險企業又是P2P行業的主要客戶，再加上股市“吸金”P2P資金供給端乏力，因此“年關”將是P2P行業資金鏈斷裂的高發期。
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??廣州有P2P平臺提現困難
??昨日，有知情人士向記者透露，廣州已有P2P平臺出現提現困難。他指出，該平臺主要從事商圈貸款，而當期待收資金近7000萬元。不過，昨日記者並未在該平臺網站看到相關公告，在向其客服咨詢時，對方表示隻是因“最近提現筆數很多，財務手動對賬，處理需要一定時間”。
??而上述知情人士指出，由於大額債權集中在四五個人身上，大額債權人的資金額大約4000萬元左右。而經過前日連夜開會後，該平臺已與幾個主要債權人達成一致，以債權轉股權的方式“自救”。
??而除此之外，本周廣東還有兩傢P2P平臺提現困難。深圳的平臺銀通貸發佈聲明稱，從現在其至2015年1月31日，投資者需以“可用餘額須續投95%，方可提現5%”。位於梅州的平臺金豪利也在聲明中指出，“由於近期股市擠兌，加之網貸界雷聲不斷，造成11月初以來，金豪利資金每天凈流出過百萬元，提現率達到95%以上，超過瞭金豪利準備金所承受范圍”，因此對投資者限制提現。
??P2P行業資深人士曾良駰指出，年底資金面緊張、中小企業還款能力惡化是P2P平臺出現提現困難的主要原因，再加上在股市“吸金”效應之下，供給端資金有出無進，使得平臺的資金鏈斷裂風險進一步加大。
??易成次級資產“接盤俠”
??除瞭提現困難之外，P2P跑路、倒閉潮在年末也頻頻爆發。根據網貸之傢的統計數據，進入12月，網貸行業似乎迎來新一輪“倒閉潮”，截至目前本月問題平臺已經高達49傢，多數平臺因為出現提現困難而被曝光。此外，其數據顯示，P2P平臺年終兌付形勢嚴峻，（交易量）前二十位的平臺未來30日累計待還金額達80億元。
??網貸之傢指出，近期P2P資金面主要面臨三方面的考驗：一是投資人年底回款意願變強；二是借款人在宏觀經濟下行背景下償債負擔加大，因此違約風險也增大；三是平臺臨近年樹林區二胎借款底催收壓力增大，資金面緊張。
??廣州e貸創始人對記者表示，現在不少平臺都普遍依賴小貸、擔保等類金融機構獲取轉介項目，而沒有自建資產，缺乏獨立風控能力，因此很容易成為這些機構次級風險的轉嫁平臺，一旦系統性風險來襲，這些P2P很容易暴露出流動性風險。
??投資提醒
??年底防范“圈錢準備跑路”的平臺
??廣東南方金融創新研究院特約研究員羅浩傑指出，投資者應堅持分散原則，不要把所有資金放到同一個平臺甚至同一個項目，在期限選擇上也要混合配置短、中、長期項目。而對於一些小平臺在短時間突然發佈大量高息、短期的項目，投資者則要特別警惕，這些很可能是“圈一筆就跑”的平臺。
??其建議，投資者最好選擇透明度高的平臺，而判斷平臺靠譜與否，除對股東背景、項目融資主體等進行考察之外，還可以從以下三個方面簡單“測試”：一是客服電話在上班時間應隨時能打通，比如說在三聲之內能夠應答；二是客服人員是否具備解答問題的專業能力，比如項目的風控手段、以何種方式保障投資者本息安全、合同的公開程度等；三是能否實地考察公司的經營場地，尤其要看平臺的註冊地和辦公地是否保持一致。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07495954030102412313294.shtml
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