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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
上周島城樓市 乍暖還寒 剛需重鎮持續發力
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??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）陽春三月，持續下行的樓市似乎也在迎來又一春。20日，住建部部長陳政高表示，要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。這一舉動被業內解讀為政府的進一步救市行為。隨著傳統“金三銀四”的到來，樓市疲憊的狀態一直未得到緩解。在這個節骨眼上通過公積金政策來刺激樓市，可在一定程度上釋放剛需購房的需求。雖然從最新公佈的數據來看，樓市仍然略顯低迷。但與低迷的數據相比，樓市的信心指數正在迅速提升。
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??3.16——3.22日青島每日住宅網簽統計
??據新浪樂據統計，上周（2015.03.16-2015.03.22）青島住宅成交1952套，較上上周的2109套下跌瞭7.4%；上周住宅成交面積189034.78㎡，較上上周的19134.97㎡下跌瞭8.87%。整體來看，住宅成交套數和面積均有微幅下跌，但是下跌幅度不大，樓市仍然以趨暖為主。
??具體來看，上周成交的火熱期在工作日，日成交最高峰在3月19日，為379套，成績不錯；周末兩天的成交開始乏力，均不過200套。但是同年後一直冷淡的樓市相比，上周的成績還算不錯，七日日均成交約為278套，相信隨著各項利好政策的頒佈和落地，樓市信心會進一步得到提振。
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??3.16——3.22日青島樓市各區域住宅成交一覽
??區域方面，上周成交排行榜前三名的仍然是剛需重鎮。李滄區以成交450套的亮眼成績當仁不讓，成為成交榜首；膠南市和黃島區則不分上下，占據榜單亞季軍。其中，膠南市成交套數269套，成交面積23916.62㎡，黃島區成交套數239套，成交面積25767.47㎡。
??3.16——3.22青島項目成交排行榜
??根據房價點評網提供的數據，項目成交方面，上周成交前五的為瑯琊臺傢園、中海國際社區、保利葉公館、銀盛泰書香泮城和美林小鎮。剛需重鎮黃島、李滄等地成為置業者的首選。不少新青島人表示，置業李滄或黃島，比在市南市北置業壓力小得多。一方面這些剛需熱地的價格合理，配套在逐步完善，環境也比市區優越很多。因此，在未來相當長的時期內，剛需腹地仍是置業者的香餑餑。
??面對巨大的庫存壓力和政策的頻頻刺激，降息新政給房產市場帶來一定程度的推動作用，很多置業者決定入市就是因為現在房價整體相對穩定，加之現在貸款利率降低，入市的積極性得到提高。隨著新政的真正落地，想必青島樓市還會持續回暖。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/15185985670815231044644.shtml
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