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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
劉曉博中國目前房子隻餘 一線城市供不應求
曾預言北京房價將漲到每平方米80萬元的北京師范大學房地產研究中心主任董藩，上周在天津舉行的達沃斯論壇上表示：未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業，同時還是主導產業和先導產業，這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。還有很多原因，決定瞭房地產是一個"日不落行業"。
至於房地產為什麼是"日不落產業"，董藩進一步解釋說，因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡，這個行業你想讓它衰退，到現在為止找不出理由來。
近年來，經濟學界出現瞭一種"娛樂界化"傾向，很多學者為瞭吸引眼球，往往語出驚人。他們不怕說錯，就怕說話沒人聽。恕我直言，董教授就是這樣的人物。此次他的發言，同樣沒有多少學術價值。
近年來，關於住房供應量有沒有飽和，房地產還有多大發展空間，學界爭論非常大。在我看來，一個重要的原因就是因為缺少核心數字。宜蘭縣整合貸款中國房屋供應情況非常復雜，官方的統計部門歷來隻公佈"房地產開發"和"政策性住房"兩項數字。也就是說，大傢討論的基礎隻有商品房和保障房的供應量。
其實，在市場中存在大量小產權房(違法建築)、單位集資房、鄉鎮自用房、軍產房等五花八門的房子。以深圳為例，官方曾經公佈過到2011年年底違法建築總量：37.94 萬棟，建築面積高達4.05 億平方米，占全市總建築面積的49.27%。深圳不是一個孤例，事實上在珠三角、長三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小產權房或違法建築。在眾多的地級市、縣城，各種非商品房的存量遠遠大於商品房。但這些事實，被地方政府和學界有意無意遮蔽瞭。
最近半個多月，我研究瞭中國經濟總量最大的18個省市自治區200多個地級以上城市最近5年的統計公報，數據非常令人震驚。我可以將它概括為兩大現象：
第一，幾乎所有省份的人均住房面積都已經夠用瞭。比如在江西，全省城鎮人口人均住房面積達到瞭40.1平方米，農村為48.5平方米；在廣東，全省城鎮人口人均住房面積為35平方米，農村為33平方米；在江蘇，全省城鎮人口人均住房面積為36.8平方米，農村為43.6平方米。但在很多城市，房地產開發仍然如火如荼進行中，比如在廈門、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、銅陵，人均商品房施工面積都超過瞭10平方米。這還沒有包括非商品房，事實上在很多地方非商品住宅開發面積遠遠超過商品住宅。
第二，中國的城鎮化正出現全面失衡現象。多數地級市，比如河南超過半數地級市，過去3年小學生減少人數都超過瞭15%(全國因計劃生育影響，平均減少5.8%)，呈現出嚴重的人口流失。有人口持續流入的省會城市，其房地產開發量也超過瞭實際需求，比如在西安、武漢、成都、昆明、長沙，房地產開發面積占全省比重都超過30%，甚至達到60%，是省會城市人口占全省比例的兩到三倍。也就是說，那些人口流失的中小城市，原來房子就夠用，但仍然不斷有不小的增量；在人口持續流入的大城市，供應量兩到三倍於實際需求。而我說的數字，沒有包括非商品房。
國傢發改委"城市和小城鎮改革發展中心"2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現，全國正在規劃建設的新城、新區，可以容納34億城鎮人口，如果加上存量，中國的城鎮化足以將全世界城市人口裝進來！
在這種情況下，閉著眼睛說房地產行業是"日不落行業"，是草率和荒謬的。而董藩說的，因為沒有什麼行業可以替代房地產，所以房地產就要"日不落"，就更為可笑。找不到新的龍頭行業，就隻能接受經濟危機。靠貨幣寬松來哄抬房價，讓房地產行業虛假繁榮，這種空間已經基本沒有瞭，因為那樣會讓經濟危機來得更猛烈！
事實上，中國目前房子仍然供不應求的城市，可能隻剩下北京、上海、廣州、深圳這四個"一線城市"瞭。而所謂的供不應求，也主要是投資需求造成的。以前的投資需求被上千個大中小城市分流，現在大傢看明白瞭，中小城市樓市風險太大，所以熱錢都在向一線城市集中。僅此而已。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14344452756.shtml
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