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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京通州積分落戶同時應管控人口 避免人口激增
??針對即將在通州區率先試行的積分落戶政策，記者昨天從通州區獲悉，政策細則將由發改委、公安、綜治、流管等部門共同研究制定。同時，基於人口調控壓力，通州區提出，將“避免出現因積分落戶政策導致出現流動人口激增現象”。
積分落戶試點細則尚在研究霧峰區二胎代償
針對備受關註的通州積分落戶試點工作，近日通州區首次通過官網披露，針對國傢城鎮化改革試點工作，通州區今年將由發改委、公安、綜治、流管多部門共同研究積分落戶政策細則。這也意味著試點具體細則尚在研究階段。
2月4日，國傢發改委等11部門下發《關於印發國傢新型城鎮化綜合試點方案的通知》，並附《國傢新型城鎮化綜合試點方案》，將江蘇、安徽兩省和北京通州等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。
根據方案，通州到2017年實現9萬外來常住人口和本區農民市民化，享受與城鎮居民同等的基本公共服務。同時，加快戶籍制度改革，推進積分落戶政策，制定通州區積分落戶試行管理辦法，強化居住證積分與公共服務待遇掛鉤。
方案公佈後，網絡也曾流傳通州積分落戶“六大條件”，專傢亦普遍認為門檻將會較高。對此，通州區本月曾表示，正在按照市委、市政府的要求，積極研究未來人口管理的相關政策措施。但台中市我想汽車貸款未透露細則將如何制定。
積分落戶同時還須管控人口
對於通州積分落戶政策具體細則應如何制定，北京市社會科學院副院長趙弘指出，人口調控與積分落戶之間存在一定矛盾，在通州試點推行難度不小，若控制不好可能存在風險。
在此背景下，通州區新近提出，在積分落戶政策細則制定過程中，一個原則是須科學合理通過政策管控人口，避免出現因積分落戶政策導致出現流動人口激增現象。
對於通州目前承載的人口壓力，通州區常務副區長崔志成近日在區政府第五次全體(擴大)會議上指出，去年今年兩年，北京市給通州區下達的人口增量目標是5.5萬人，去年常住人口135.6萬人，今年調控目標是138.1萬人。
崔志成稱，就目前形勢而言，完成人口調控任務的壓力較大。為此，通州區今年將研究制定人口規模調控意見和調控方案，同時進一步強化人口數據信息動態監測，加大對非法勞動用工、違法使用地下空間、經營群租房等問題的治理力度等，確保完成北京市下達的人口調控目標。
此外，通州區今年還須提前做好承接中心城疏解功能的準備，按照中央和市委、市政府的要求，隨時啟動承接城市功能、行政功能、產業功能的研究工作。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08245976869339301983515.shtml
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