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| 2016/08/19 17:04:55瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 "金九銀十"到來前夕，北京樓市在上周末迎來升溫行情，多個樓盤出現日光或準日光。位於西三環外的高端樓盤琨禦府8月16日開盤熱銷24億元，認購率超過95%，龍湖·長城源著、首開常青藤等樓盤昨天開盤售罄。 多類樓盤共同主打性價比 根據記者不完全統計，8月16-17日兩天，北京入市的樓盤超過10個。開發商表現出強烈的推盤意願，集中放量。入市樓盤中，既有琨禦府這樣位於城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅、首開常青藤等這樣的剛需、改善型產品，還有龍湖·長城源著這樣位於密雲的偏度假類型的項目。 雖然樓盤定位、類型各有不同，但在上周末均表現出熱銷的共同點。首次推盤、預售均價達到7萬元/平方米的琨禦府，225套住宅在開盤當日認購95%，認購金額達到24億元。龍湖·長城源著也是首次開盤，400套房源90分鐘售罄。同樣開盤售罄的還有首開·常青藤，該樓盤昨天推出50套精裝現房。另外兩個老項目保利首開·熙悅春天和亦莊金茂悅，認購率也分別達到90%和80%。 對於多個樓盤集中表現出的熱銷，亞豪市場總監郭毅認為，包括琨禦府在內，熱銷樓盤定價都比較合理，升值預期較高，因此更凸顯瞭樓盤的競爭力。琨禦府雖然是高端樓安定區二胎房貸利率盤，但和海淀其他將入市的高端項目如萬柳書院相比，價格具有較大優勢。 此外如首開·常青藤，今年6月底曾經降價推盤，目前精裝現房售價隻在33000元/平方米上下。龍湖·長城源著雖然預售價格都在16000元/平方米以上，部分房源預售價超過2萬元/平方米，但由於戶型面積不大，總價並不高。 樓市閃現成交回溫跡象 "熱銷還隻是個案，並不代表所有項目升溫。"昨天，郭毅還向記者表示這樣的觀點，部分項目的熱銷隻是價格策略調整帶來的成交反彈，"沒有賣不出去的產品，隻有賣不出去的價格。"不過郭毅認為，高端改善型樓盤熱銷值得註意，這背後有二手房市場回暖的影響，買房人實現瞭"以舊換新"的目的。 偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上半月，全市二手住宅網簽3857套，比7月上半月增長15.4%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，受多方面綜合因素影響，二手房市場在近期表現出觸底反彈的趨勢，勢頭預計仍將延續。這種變化主要是基於二手房價回落，部分購房人出手意願回升帶來的影響。這種影響進而又帶動新房市場的升溫。 談到接下來的市場走勢，郭毅等機構分析人士以及多位開發商都對記者表示，預計在接下來的九、十月份，開發商仍將通過靈活的價格策略、優質的產品策略撬動市場。當下，影響樓市成交溫度的關鍵是信貸政策，限貸不放松，樓市的回溫隻能是"閃現"，而非明顯升溫。 ■ 相關新聞 鬱亮：下半年經營環境可能改觀 "目前已經出現瞭一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"昨天，在萬科發佈半年報後，萬科總裁鬱亮對外透露瞭這樣的觀點。 鬱亮認為，近期各地進行瞭一系列政策調整，有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；同時，隨著央行強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外，各地出現價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買能力。 鬱亮還表示，短期內，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。 萬科2014半年報顯示，上半年，萬科營業收入同比微降約1%，凈利潤上升5.6%，達到48.1億元。 整個上半年，萬科在投資上保持謹慎。截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元。
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