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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
出售自住房補交差價將有望隨房價走勢調整
??按照北京自住房的政策，已購自住房如果出售，要按照與周邊商品房價差的30%繳納土地收益等價款。
??記者昨日從市住建委瞭解到，目前相關部門正在研究這個比例的動態調整機制，有望根據周邊商品房的價格變化，確定將來補交收益的比例。
??目前按固定比例補交收益
??北京自住房的銷售價格是在土地出讓的時候就已經確定的，一個自住房項目的銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。而自住房上市交易所要補交的價款也是固定比例，按照同地段商品房差價的30%補交。
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??“這會存在一個滯後性問題。因為自住房從地塊入市到最終辦完手續可以銷售，大約有一年多的時間，這一年多裡，樓市可能出現各種變化，其周邊的商品房可能價格漲瞭，或者價格降瞭。自住房再按一年前的定價，顯然已經不再是低30%。”住房保障專傢說。
??比例調整與自住房項目區位無關
??市住建委相關負責人說，目前動態調整機制正在研究中。基本的框架是，自住房的售價仍然是在土地供應時就確定的。而在正式銷售選房時，會根據當時周邊的房價來確定最終補交收益的比例。
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??“如果周邊商品房價格漲瞭，那麼將來如果自住房上市，補交收益的比例就要多一些；如果周邊商品房價格降瞭，補交收益的比例就會降低一些。”這位負責人說，補交的仍然是與商品房差價的一定比例。
??此外，申購傢庭購買房屋的總價也是不變的，並非位置好、價格高的自住房項目，申購傢庭就會減少持有比例，以減少購房款。反向也亦然。
??這位負責人還表示，比例的調整並非針對不同項目，不是位置好的項目比例就高，位置偏遠的項目就低一些。所有項目的補交比例都是根據周邊商品房價格在這一段時間的變化來確定的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/17435990055907843948947.shtml
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