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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
五大行按揭貸總額逾7萬億 下半年傾向首套房
四大行按揭貸新增6595億元 銀行謹慎松綁房貸
郭建杭
雖然2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行"喊話"保房貸刺激下，多數上市銀行個人按揭貸款餘額都呈現平穩增長態勢，僅民生、平安等個別銀行出現負增長。
住房貸款主力軍的四大行上半年新增個人按揭貸款達到6595億元，不過與去年同期相比僅小幅增加5%。
對於上半年銀行資金面偏緊，是否出現收緊按揭貸放貸情況，某股份行上市銀行人士表示："過去兩年銀行按揭貸規模增長較快，甚至個別年份出現爆發式增長。去年年底資金面較緊張，央行給各傢銀行的信貸額度有限，按揭貸利率在銀行各項信貸業務中並無優勢，更多信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。"
五大行按揭貸逾7萬億
中報數據顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，餘額2.08萬億元，新增和餘額都是業內首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長11.6%，餘額達到1.92萬億元，占比65.9%，占比較去年年底上升2.8%；農行個人住房貸款增加1578.76億元，增長12.2%，餘額達到1.45萬億元，占比62.9%，占比較去年年底上升1.2%；中行個人住房貸款新增1003.03億元，餘額達到1.42萬億元。
今年上半年四大行個人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加瞭5%。
在按揭貸款發放規模上，工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。
與國有行不同，披露數據的股份行在按揭貸業務表現不同。
招行浦發個人按揭貸款餘額走高，但是按揭貸款在整體貸款餘額中占比降低。招行個人住房按揭貸款規模由上年年底的2686億元增長至2737億元。浦發這一數據則由上年年底的1865億元增長至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的占比比去年年底下降0.93%，興業銀行按揭貸在個貸中占比下降1.53%。
而平安、民生等個人按揭貸款餘額則出現下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元，平安由上年年底649億元減少為602億元，興業的個人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。
對此，平安銀行相關人士表示："上半年平安並未停貸，按揭貸隨時有償還和借貸行為發生，償還數額高則會出現總體規模下降的情況。"
相比較股份行個人住房貸款，城商行增長較為迅速。如寧波銀行(9.88, 0.08, 0.82%)由163億元增長至197億元，南京銀行由163億元增長至186億元，北京銀行由832億元增長至912億元。
下半年按揭貸資源傾向首套房
今年5月份，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率。多傢銀行在中報中表示個人按揭貸款重點支持居民首套房購房需求。
農行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%，主要是由於本行依托優質開發企業和二手房中介機構，重點支持居民購買首套普通自住房，實現個人住房貸款的增長。建行中報也顯示，個人住房按揭貸款重點支持居民自住房需求。
下半年，多傢銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信信貸銀行不察配偶貸款全省皆可處理貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。
上述平安銀行相關人士表示："下半年會堅定既有政策，響應國傢政策號召，對於自住、首套給予支持，對於優質客戶給予利率優惠，但是在購車貸款率利最低銀行信貸年息泰山房屋貸款此基礎上平安零售貸款業務的政策不變，會將小微貸、經營貸作為我行零售貸款的投放重點。"
據媒體報道，日前"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行8月房貸利率的監測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天。銀行審批後最快可以在7個工作日放款。
盡管首套房貸有松動跡象，但銀行態度仍比較謹慎。據瞭解，目前多傢銀行按揭貸放貸額度有松動，但是總量有限，並不能覆蓋所有貸款客戶，所以對房貸的放款還是比較謹慎，對資質審查也比較嚴格。
值得註意的是，銀行放松個人首套房按揭貸款，並不表示對樓市具有預期，更多是從響應國傢部委要求，支持首套房購房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對記者表示："目前二套房不在房貸放松范圍內。"
某城商行人士對記者表示，"房地產行業屬於國傢收縮行業，放貸風險高，目前銀行資產質量承壓，不良和逾期雙升，開發貸都非常謹慎。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07372898539.shtml
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