一、搞清楚、你在跟誰打交道。與合法仲介業者打交道是入門第一 步，目前市場上仲介公司約有數千家，一般在仲介公司店面會揭示多 項公文或證件以表示該店是合法業者，但是種類繁多可能讓民眾眼花 撩亂；其實只要在店面門口檢視是否貼有不動產仲介經紀業全聯會所 核發的「合法不動產經紀業者認證標章」，即可辨識！

二、想清楚、你是否決定好了？買賣房屋是重大決定，一旦仲介業 者接受消費者委託之後，便會積極向屋主斡旋或尋找買方，消費者務 必要先問自己，是否已確定買賣意願、動機以及各種重要條件後（例 如：價格、付款能力、貸款額度、家人意見等等），再與仲介業者簽 約都不遲。

三、問清楚、這樣會不會違約。「買賣何時會成交、何種情形會違 約」務必掌握，面對業者提出繁複的委託銷售或購屋要約書，買方或 屋主應該請業者詳細說明，尤其是「不動產買賣何時會成立」以及「 構成違約條款」！因為當民眾與業者簽約後，在業者積極斡旋之下， 一旦買賣成交，就會牽涉到買賣契約違約的問題！消費者不要存有「 我只和仲介簽約，跟對方無關」的觀念。合約中也會有違約條款，消 費者也應確實了解，如有需要另行磋商也要在簽約前進行，以免日後 違約而不自知。

四、看清楚、從「不動產說明書」開始認識。未來買賣雙方在不動 產說明書上簽名之後，它就會變成買賣契約的一部份，日後一旦有爭 執，很難舉證推翻自己簽名所表彰的效力；因此，要求業者以不動產 說明書說明房屋現況是買方必須堅持的原則。

五、不清不楚時、更要確保交易安全。不論是透過連鎖房仲品牌或 是獨立業者成交，愈來愈多買賣交易會使用履約保證以保障交易安全 。此制度就是在買賣契約簽訂後，買方將價金存入履約保證公司指定 的銀行，待房屋過戶、交屋完成，再由履保公司將買賣價金一次撥給 賣方，如此一來，買方產權及賣方價金都可以獲得大部分的保障！（ 中信房屋資深法務白宗益口述，曾萃芝整理）