隨著市區土地越來越稀少，不少建商瞄準工業區土地價格低廉的優勢，紛紛推出工業用地宅，消費者為了便宜購屋，上門詢問購屋的不少，不過，提醒省錢購屋族，這類工業用地宅的使用與脫手，經常衍生各種爭議，消費者最好事先打聽清楚，以免花了錢買房子，最後反而麻煩上身！

■　工業宅轉自用 稅率比照自用宅

　　工業住宅指的是建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來當自用住宅使用，其地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費也不適用一般自用住宅之稅率，必須按照工業用地的標準課徵。

　　但財政部於八十五年十一月二十七日發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前提，不以土地使用分區為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，所有權人必須檢附全戶之戶籍謄本、土地所有權狀影本、建築改良物所有權狀影本、所有權人印章等資料，就可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅！

■　水電負擔較重 銀行承貸意願低

　　不過，雖然在地價稅、房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家優惠稅率課稅，但在水、電費方面：因工業宅的基本度數較一般自用住宅高，費用負擔較重，而銀行願意提供的貸款成數較低，一般僅五成，甚至有可能不予受理，居住品質及周遭環境也較一般住宅區差，加上因屬違規使用，須冒政府取締之風險！

　　此外，依都市計劃法規定，工業區之土地不得興建住宅，倘若購屋者將建築物移供與工業無關之使用或租售他人，作為非工業使用，即可能受建築法第九十條「處六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令停止使用，因此，在工業住宅現今仍未「合法」之情形下，購屋者須承受被檢舉取締之風險，不可不慎！

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