不過，購屋人要注意的是，向銀行貸款，須有權狀，所以在買預售屋無法申請這項優惠房貸。

內政部去年九月推出二千億低利優惠房貸，由於利率來到史上最低，加上申辦資格寬鬆，推出之後成為一般購屋者的首選。信義房屋表示，優惠房貸推出以來，大約有七成的購屋者選擇使用政府的優惠房貸。

「景氣好轉時，利率縮減並不會影響購屋意願！」信義房屋經理蘇啟榮說，優惠房貸的目的，主要在於提升自住需求的購屋能力，維持市場的正常交易，同時，景氣不佳時，也有穩定經濟的作用。惟一旦房市回穩，大環境景氣復甦，市場就不需要藉由優惠房貸來「進補」。

蘇啟榮表示，研判未來影響買氣的因素，房價將高於優惠房貸補貼縮減的干擾。以北市的房子為例，只要多漲一萬，購買卅坪的房子，就得多花費卅萬元的代價，但優惠房貸補貼縮減○．一至○．二個百分點，貸款三五○萬元，每年僅多繳一九一七至三八四六元，實際負擔增加有限。

不過，台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示，優惠房貸的補貼縮減，民眾每月負擔增加有限，但若估算廿年的總負擔量，增加的開支就是一筆不可小看的數字。