央行日前公布的6月份購屋貸款餘額，飆升至近4.8兆元創新高，再從內政部的房貸設定筆數微降可發現，房貸件數雖少，但貸款金額卻飆高，銀行房貸主管推估，高資產族群及投資型購屋人搶進房市布局，不論是買豪宅的大戶，或收購店面、學生套房的投資族群，都在這段期間進場卡位。

　元大銀行個金部副理吳高偉指出，從內政統計月報中的抵押權設定筆數，可明確估算每月申辦房貸數量變化，4月份申辦件數58,733戶工商時報 馬婉珍／台北報導
　央行日前公布的6月份購屋貸款餘額，飆升至近4.8兆元創新高，再從內政部的房貸設定筆數微降可發現，房貸件數雖少，但貸款金額卻飆高，銀行房貸主管推估，高資產族群及投資型購屋人搶進房市布局，不論是買豪宅的大戶，或收購店面、學生套房的投資族群，都在這段期間進場卡位。

　元大銀行個金部副理吳高偉指出，從內政統計月報中的抵押權設定筆數，可明確估算每月申辦房貸數量變化，4月份申辦件數58,733戶、達今年新高，而5月份則降至54,875戶，可見買氣持平，整體房市進入理性修正階段。

　不過，央行統計的購屋貸款餘額卻逐月增加，6月份更創新高，吳高偉認為，這表示自住型購屋人雖暫時觀望，但不少高資產族群或投資型購屋人，卻積極進場、收購如豪宅、店面等高總價產品，申貸金額比自住型產品更大，使得房貸申辦件數及貸款金額形成「此消彼長」的局面。

　投資型置產大軍出動，從永慶店面事業部的統計可發現，今年第二季的大台北店面，呈現「價量齊揚」的走勢，從去年第三季起，店面價量變化從谷底反彈，每季皆向上正成長，至今年第二季，北市店面每坪均價89.7萬元、季增6.1％，北縣店面每坪均價51.8萬元、季增20.4％。

　永慶店面事業部經理李元鳳觀察，4萬陸客已被批准8月陸續來台旅遊，以及銀聯卡最快8月開刷等利多，下半年的店面行情熱力十足。而看好店面市場的長期趨勢，投資型購屋人買店面時，慎選熱門區域的商圈地段，尤以北市大安區店面，堪稱投資人最愛，20天內便突破2萬次的點閱記錄，占北市整體店面點閱量的24％。

　而精華地段的豪宅產品，成交價量更逼近去年520房市高點，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，北市中正區、大安區、信義計劃區、大直及天母等，屬於豪宅聚落一級戰區，點閱率占大台北整體豪宅產品近7成，較去年同期大增2倍，也是北市豪宅依然維持高檔的關鍵。

　此外，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，近期購屋餘額貸款逐月激增的原因，可能也是今年預售屋陸續完工，而在1、2年前訂下預售屋的民眾，如今開始透過銀行撥款房貸所致。 、達今年新高，而5月份則降至54,875戶，可見買氣持平，整體房市進入理性修正階段。

　不過，央行統計的購屋貸款餘額卻逐月增加，6月份更創新高，吳高偉認為，這表示自住型購屋人雖暫時觀望，但不少高資產族群或投資型購屋人，卻積極進場、收購如豪宅、店面等高總價產品，申貸金額比自住型產品更大，使得房貸申辦件數及貸款金額形成「此消彼長」的局面。

　投資型置產大軍出動，從永慶店面事業部的統計可發現，今年第二季的大台北店面，呈現「價量齊揚」的走勢，從去年第三季起，店面價量變化從谷底反彈，每季皆向上正成長，至今年第二季，北市店面每坪均價89.7萬元、季增6.1％，北縣店面每坪均價51.8萬元、季增20.4％。

　永慶店面事業部經理李元鳳觀察，4萬陸客已被批准8月陸續來台旅遊，以及銀聯卡最快8月開刷等利多，下半年的店面行情熱力十足。而看好店面市場的長期趨勢，投資型購屋人買店面時，慎選熱門區域的商圈地段，尤以北市大安區店面，堪稱投資人最愛，20天內便突破2萬次的點閱記錄，占北市整體店面點閱量的24％。

　而精華地段的豪宅產品，成交價量更逼近去年520房市高點，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，北市中正區、大安區、信義計劃區、大直及天母等，屬於豪宅聚落一級戰區，點閱率占大台北整體豪宅產品近7成，較去年同期大增2倍，也是北市豪宅依然維持高檔的關鍵。

　此外，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，近期購屋餘額貸款逐月激增的原因，可能也是今年預售屋陸續完工，而在1、2年前訂下預售屋的民眾，如今開始透過銀行撥款房貸所致。

工商時報 馬婉珍／台北報導

更新日期:2009/07/30 銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論