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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
萬達擁有多個上市平臺
為上市蓄力多年的萬達，今年有望逐步朝著董事長王健林提出的“年底實現兩傢公司上市”目標挺近。最新消息稱，大連萬達商業地產公司提交的IP
O申請已獲得港交所批準，將於下周一開始全球IP
另外，萬達還有兩個海外上市平臺，即2013年借殼香港上市公司恒力地產後改名的“萬達酒店”，以及去年12月在紐交所上市的美國A M
接近萬達的資深觀察人士昨天向南都記者表示，關於萬達商業地產估值的猜測，其實沒有根據。萬達完全不同於銷售型的地產公司，另外萬達的租金回報，有其特殊的模式。
O所籌資金將用於建設10個物業開發項目。按照其募資規模最高位60億美元計算，萬達商業地產上市後總市值將在超過600億美元。個人持股比例達57
.98%的王健林，有望超過阿裡巴巴董事局主席馬雲重回首富寶座。
O路演，並將在本月15日確定發行價，最快將在本月22日正式在港交所掛牌上市。根據萬達提交給港交所的招股說明書，此次IP
按照正常程序，獲準IPO後將展開路演，衡量投資者對IPO的興趣。根據萬達計劃，將於12月8日開始路演，12月中旬確定發行價格並公開招股，最快於12月22日掛牌。
根據萬達商業地產募資規模最高位60億美元計算，萬達商業地產上市後總市值將超過600億美元。這也將是港交所近三年來最大單IPO。而港交所也可借助萬達商業地產上市，力保全球集資規模第二的地位。
2O。這為提高自身競爭力和資本市場認可度再添籌碼。
C。此次核心商業地產板塊上市，可謂將上市戰略發揮到極致。
香港多傢證券機構近日分析都表示，從宏觀層面看，萬房貸高雄梓官房貸車貸信貸屏東崁頂車貸信貸達迎來比較好的上市時機，央行降息利好樓市，地產股和地產IPO有望“迎風而上”。
“萬達多年來在國內商業地產領域積累頗深，萬達想要上市是有很多有利條件的，包括旗下項目眾多，租金回報穩定可期，這次上市是其上市大戰略中的一大動作，”全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波向南都記者表示。
長達800頁的萬達招股資料顯示，萬達近年來的杠桿率在不斷提升，截至2013年，萬達商業地產的杠桿率為53%，今年上半年報告顯示，這一數據達到88%。得益於萬達較高額的現金及現金等價物，萬達的流動性保持在良好水平。有券商分析師稱，萬達商業地產的IPO有助於降低萬達的債務杠桿率，同時能增強其流動性並分散萬達的融資渠道，將解決擴張中的萬達商業地產的融資需求，降低財務費用。
根據預披露材料，以商業及住宅物業合同銷售額計算，萬達商業地產2011年、2012年、2013年及2014年上半年的合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。截至2014年6月30日，萬達商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米，其中已完工1684萬平方米。萬達的目標是在2015年底擁有完工物業組合2500萬平方米，並進而成為全球擁有最多商業體量的上市公司。
而萬達商業地產僅僅是萬達上市戰略的一部分。根據公司計劃今年還將誕生一傢上市公司，即“院線第一股”萬達院線。其早在上月28日已在A股過會，將趕在年底前登陸A股。按其招股說明書計算，萬達院線發行後總市值約為187億元人民幣。
內容來自sina新聞
蘭德咨詢總裁宋延慶向南都記者表示，萬達商業地產板塊體量雖大，但售賣能力強過持有物業的盈利能力，未來的轉型必須發力於電商。而就在不久前的11月，萬達已經宣佈投資50億元做大O
港交所近三年最大IPO土信貸新北貢寮土信貸
由於擁有龐大的資產規模，萬達的融資舉動備受關註。萬達計劃將此次IPO所籌資金用於建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。
王健林對電商發展有著極高的寄望，多次強調要從傳統商業轉型O
2O服務提供商，收入來源將包括物業銷售、租金以及金融服務。其中金融服務就包括投資銀行，設想統一發卡，以擁有自己的支付工具，從而擴大金融運作能力。
采寫：南都記者 陳琳琳
萬達商業地產上市 王健林或再登首富
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08385946069726483762394.shtml
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