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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強
十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清
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朱光表示，從城市來看，一二線城市土地市場均呈現量價齊跌的局面，其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地質量等因素影響，土地價格回落尤為明顯。
近日，多傢市場機構的監測數據顯示，全國土地市場10月開始出現量價齊落跡象。業內分析稱，這表明國土部此前的"重點城市禁出地王"限制措施開始發力。
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沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%
8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地
克而瑞市場研究中心最新發佈的數據顯示，10月，全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。
從成交規模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。從成交金額來看，10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。
克而瑞方面分析認為，一方面由於三季度以來市場熱度過高，引起瞭企業的警惕，對於競買熱點地塊更加謹慎；另一方面，國土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出瞭一定調整，盡可能少推出"準地王"地塊，也使得本月地王字眼很少露面。
值得一提的是，8、9月全國范圍"地王"集中出現。隨後，國土部要求各地根據實際情況穩定土地供應水平，特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度，土地供求緊張城市年內禁止再出現地王。
上海易居房地產研究院研究員朱光分析認為，國土部的"地王禁令"10月初見成效。根據易居房地產研究院的統計顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環比總體出現回落。具體來看，這些城市10月土地成交建築面積合計 為2 0 2 2萬 平 方 米 ，環 比 下 降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金 收 入6 8 9 .6億 元 ，環 比 下 降52 .6%，同比增長28.8%；土地成交均價為3410元/平方米，環比下降25.1%，同比增長55.7%。
10月一二線城市土地市場量價齊落 地王禁令見成效
原創：
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07472485971.shtml
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