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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，隨著央行新政細則的逐步落地實施，首改人群的確迎來瞭購房的較好時機；同時，在需求釋放的背景下，市場成交也將隨之出現小幅反彈。

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  市住建委網站房地產交易數據顯示，國慶節前六天，新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場成交情況好轉的背景下，購房者對市場的信心也在進一步增強。對此，業內專傢分析稱，"隨著新政細則逐步落地，首次購買第二套房的傢庭作為新政最大的受益者或將逐漸回歸市場，而在他們的帶動下，北京樓市或將進一步持續放量"。

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  國慶節前夕，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過取消三套限貸令、取消外地人限貸令、二套房 "認貸不認房"等措施加大救市力度。如今，新政發佈已經過去瞭十多天，北京樓市成交情況也出現瞭小幅反彈。

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  在新政利好的刺激下，改善型置業的客群回歸市場，目前市場上不少在售樓盤也迎來瞭窗口期。亞豪機構副總高珊指出，央行新政利好改善型樓盤是業內公認。但改善型樓盤市場也在細分，從目前來說，可大致分為首次改善、二次(或多次)改善、終極改善等幾類。受購房資金等因素所限，央行新政對於低總價改善型樓盤利好顯現更快，而對於千萬元級別以上的偏高端終極改善型樓盤而言，今年要想實現全面迅速回暖的可能性不大。

新政打破觀望氛圍 改善型買傢加速入場

  同時，按照新政規定，除去首付款之外，房貸利率也由基準利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達不到7折如此之低，按照8折或8.5折來算，月供壓力也會比新政出臺前大為減小。利率的優惠對於剛需和改善型樓盤都是利好。

  未來市場走向如何尚需時間檢驗，單就目前市場上"首改客群"青睞的項目來看，也是冷熱不均。隨著購房人的日趨理性，高性價比、品牌實力企業開發的項目往往成為其置業首選。計劃購買香溪郡的一位業主表示，他看重這個項目首先是因為價格合適。無論單價還是總價均在其承受范圍之內；其次，這個項目低密洋房的品質讓其感覺物超所值。

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  樓市成交放量

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  對此，亞豪市場研究機構總監郭毅認為，央行新政對購房人的最大利好就是可以減輕購房資金壓力，並借助金融杠桿提前實現購房目標。

  新政對於樓市利好正在逐步釋放，盡管各大銀行的執行措施並未集中落地，但是對於此前已經觀望很久的買傢依然形成瞭巨大推動力，到訪量和簽約量均出現瞭明顯上漲。在海梓府的售樓處，本應由銷售人員帶領參觀的樣板間，由於客源的突然增加，不得不由客戶單獨前往看房。業內人士預計，隨著新政的逐步深入執行，首先進入樓市的當屬改善型客戶。



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