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| 2017/04/23 22:11:19瀏覽21｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??關鍵詞3 品牌化建設 ??城市的發展使批發市場走到瞭變革的十字路口。過去的一年對於批發市場業態來說是忙碌的一年，轉型、外遷、調研、撤離、堅守、升級……似乎每個詞都能講述出無數個動人的故事。在京津冀一體化的大背景下，作為北京的低端業態，批發市場如今即將走上非首都核心區功能疏解的道路。 ??從去年12月底“動批”地區業態調整升級調研工作啟動開始，以動物園服裝批發市場為代表的北京低端業態逐步開始瞭外遷計劃。今年5月16日，北京大紅門8傢專業批發市場正式簽約，落戶距離北京48公裡的河北省廊坊市永清國際服裝城，據瞭解，這8傢市場分別是北京京溫服裝批發市場、大紅門紡織批發市場、永外連發窗簾城、北方世貿輕紡城、世貿國際鞋城、正天興皮毛市場、世紀丹陛華小商品綜合市場、盛購禮品中心，以服裝、皮鞋、箱包、紡織、皮毛、窗簾、佈料、工藝品市場批發為主，涉及9000餘個商戶、3.5萬餘名就業人員。 ??業內人士也表示，批發市場外遷並將同種業態的商業集中到一個區域，做影響全國的批發市場是白溝發展的未來趨勢。一旦做到不僅涵蓋多業態專業批發市場，還覆蓋上下遊全產業鏈的核心業務，那麼白溝的批發業態聚合將使得白溝實力大增。 ??互聯網的快速發展帶來瞭新的商業發展模式，消費者的需求正在從過去看重價格的消費取向轉向更加註重質量的消費取向。以消費者為中心、全渠道經營正成為中國零售業轉型的主要方向。 ??關鍵詞2 被爭奪 ??關鍵詞1 外遷 ??隨後的9月28日，白溝大紅門國際服裝城開業，首批600傢大紅門商戶正式轉戰白溝。京津冀一體化戰略提出後，批發市場外遷首次在京冀兩地漂亮落地。另一重要城市天津也開啟瞭承接北京批發業態轉移的工作，來自北京動物園批發市場、大紅門批發市場、百榮世貿城以及天津大胡同、永濠興業等地的幾千名批發商戶前後三次簽約入駐天津卓爾電商城。 ??伴隨著京津冀協同發展這一國傢戰略的出臺，批發市場外遷與津、冀多地傳出“聯姻緋聞”。包括廊坊永清、保定白溝、張傢口懷來在內的多個地方成為爭奪北京動物園、大紅門等服裝批發市場外遷的承接地。然而，市場、產業的外遷絕非簡單的“交易搬傢”，而是要重構全新的生態圈。如何將外遷承接地的優勢與遷出的批發市場有機結合起來，成為擺在政府、企業以及商戶面前最直接的問題。 ??現狀篇 ??批發市場整體“小、散、亂”的局面仍未得到實質改善，缺乏規范化管理且功能單一、交易方式比較落後，大部分仍處於現金、現貨、現場交易階段，運輸、庫存成本高，交易方式缺乏柔性和彈性。在當下互聯網信息浪潮的推動下，為瞭應對市場變化，批發市場都在謀求轉型。其中，加強品牌建設成為批發市場轉型的方向之一。事實上，品牌作為市場的核心資源，已經成為市場商品品質的重要保障。而品牌影響力也已經成為企業核心影響力和外延影響力的綜合反映，是影響力在更高層次上的提升和最集中體現。當前，消費者的品牌消費習慣正在形成，實施品牌戰略，打造品牌影響力成為影響力營造的關鍵點。 ??事實上，北京批發市場成為各地政府爭奪的“香餑餑”。毫無疑問，北京批發市場外遷給予河北等地三四線城市巨大機會，爭做外遷承載區、對接北京批發市場成為這些城市政府工作的重要一環。不過，是不是每個地方都適合批發市場這一業態、業態引入之後能否與當地固有生態圈產生化學反應還需等待時間的檢驗。 ??京津冀一體化的大背景下，作為北京城區低端產業的代表——批發市場的轉移成為大勢所趨。在寸土寸金的城區之中，低端批發市場占據瞭大量優質資源。如今，產業轉移成為京津冀一體化下的大棋，作為整個一體化的內在推動力，產業轉移在整個區域內的有效實現成為整個一體化成敗的關鍵。率先嗅到商機的服裝業批發市場已經頻現新動作，北京大型服裝批發市場的外遷給周邊市場帶來瞭千載難逢的商機。 ??業內人士分析，未來批發市場將不再單純是小商販的集散場所，而是將走上品牌化、規模化競爭的道路。因此，目前批發市場都在逐步推進品牌化建設、向品牌化經營發展。同時，批發市場也已經在通過市場改造、加強市場管理等方式，逐步改進原來攤位小、散、亂的狀況。 ??趨勢篇 ??關鍵詞1 升級 ??近幾年來，國內批發市場建設速度稍有放緩，但轉型升級和市場佈局調整明顯加快。以今年的東城區為例，東城區目前啟動瞭區內大小41傢市場的升級轉型，希望將區內的市場群全部升級轉型，打造一個個高端商業、品牌、交易中心。 ??中國北方規模最大、最具影響力的小商品專業商貿基地百榮世貿將改變批發市場定位，打造高端商業中心；紅橋市場將一改珍寶市場隻賣原材料的低端業態，打造國內首傢珠寶設計品牌中心；永外商城也將騰籠換鳥構造北京文化用品現代交易中心。 ??除瞭轉型高端市場，在經濟發達地區，不少工業品和生產資料批發市場仿照大型購物中心的外觀形態進行改造，出現瞭外觀商場化的趨勢，甚至還將其與商務樓、展示廳、專業店街、商業步行街等融合在一起，成為一種集原料采購、生活購物、休閑遊覽、餐飲娛樂為一體，類似於MALL的商業集聚。 ??關鍵詞2 集聚效應 ??市場集聚，是從古至今的智慧，也是招徠顧客、留住顧客最有效的法寶。未來，將批發市場聚集在一起也將是批發市場發展的趨勢。當下，將商品按照業態劃分不同種類，相同屬性的歸置到同一區域經營成為多地市場的普遍做法。 ??以白溝為例，據瞭解，白溝現有箱包、五金機電、服裝輔料等多個批發市場，伴隨著大紅門服裝批發市場的到來，如果服裝批發能與當地原有批發業態有機結合起來，業態聚合的優勢便會顯現出來。 ??關鍵詞3 全渠道經營 ??不過，對於大多數企業貸款雲林二胎年息批發市場的商戶來說，自己去經營一個電子商務平臺是很難實現的。在這種情況下，市場方面為商戶提供一個電子商務平臺，在將原有實體市場資源重新整合的同時，不僅為商戶開辟瞭一個新的銷售渠道，也讓商戶能更加快速地響應消費者的要求。 ??據瞭解，目前國內針對批發商商貿的服務平臺並不多。事實上，將傳統的批發業態、批發渠道升級為實體店、電腦網店、手機網店三店合一的形式，通過“全渠道批發”拓展業務成為當前批發行業發展的重要方向。 ??除瞭向線上發展以外，批發市場也需不斷對實體市場進行改造。市場電子商務平臺的建立，進一步將實體市場的客流轉移至線上。因此，實體市場將逐漸轉型成為以商品展示、顧客體驗為主的體驗店。 ??批發市場的未來必定是線上、線下共通的全渠道經營模式。所以，如何利用互聯網技術將傳統行業升級改造、如何才能將線上線下打通真正實現全渠道各家銀行信貸房貸利率缺錢急用哪裡借錢民間信貸利息怎麼貸款比較會過件經營已經成為擺在批發市場業態面前的重要課題。 ??但外遷也面臨著現實困難。如何外遷、遷址如何選定、後續工作如何展開都是如今必須要面對的問題。同時，業態轉移對於外遷承載區來說也會形成巨大沖擊。業內人士分析，批發市場外遷是一個浩大工程，短時間內實現市場簡單搬遷容易，但想要做到遷出市場與遷入地真正結合並重構全新的生態圈還是任重而道遠。
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