振興房市 賴正鎰提五大建言

鄉林建設董事長賴正鎰 圖／蔡惠芳

2018年01月05日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（4）日正式向政府喊話，提出2018年振興房市新氣象的五大建言，建請政府全面取消課徵房地合一稅的重稅、調降房地持有稅，加速高鐵沿線新興開發區，把推動社會住宅和智慧型全齡宅列為施政重點，續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率的購屋專案，全面加速都更條例修法。

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正鎰昨天主持「2018不動產的新型態與新思維」記者會時表示，房市在政策干預下熬過了最壞的時刻，房價下跌有回穩跡象；進入2018年，將向政府提出五大建言。

賴正鎰建議，首先，現行房地合一稅居住境內者持有1年以內課稅45％、持有2年以內超過1年課稅35％，以及居住非境內者持有1年以內課稅45％、持有超過1年35％，這樣的重稅，建議應予以取消。至於房屋稅、地價稅，近兩年已調高至史上最高點，形成沈重的不動產持有稅，建議政府應適度調降房、地持有稅至合理水準。

第二，高鐵正式通車10年來，配套依然不足，建議政府應加速高鐵沿線新興開發區，以加速人口群聚效應，平衡城鄉發展；第三，2018年台灣老年人口已超過14％，正式邁向高齡化社會，政府除要推動長照2.0之外，也應關照小孩、銀髮族的全齡適居環境，把推動社會住宅和智慧型全齡宅列為施政重點。

第四，建請政府續辦首購族的自購住宅補貼利息的前兩年貸款250萬元額度，零利率的購屋補貼專案；第五，現在全台屋齡30年以上老屋已有384萬戶，建議2018年能全面加速都更條例修法，以提供人民安全的居住環境。

賴正鎰也預期今年受全世界景氣回溫，以及金管會統計去年八月底止本國銀行存款餘額達36.8兆元、放款餘額26.7兆元，多達10兆元游資都放不出去，銀行濫頭寸問題出乎想像的嚴重，有利房市；再加上，台版肥咖條款來了，財政部已發布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，明訂我國將在2019年實施共同申報準則（CRS），此舉也有利海外游資回流台灣，轉進擁有高於銀行定存的收益型不動產。