銀行緊縮套房貸款，引爆大批的套房退屋潮，一般來說，小套房大約有1成退房，但受限於銀行下壓貸款成數，自備款不夠的只能犧牲幾萬元的小訂退屋不買；其中，像台北縣竹圍、紅樹林一帶最明顯，已經有超過2成的退房率。

套房小雖小功能可沒少，像這類精品小套房，多半吸引手頭沒太多錢的「首購族」，但房貸緊縮效應衝高退屋率，民眾只看不買，建商也嗅到「退屋風暴」。

建商崔皓辰：「這間的格局大概在10坪左右，它的使用空間，包括它有廚具的功能。」

其實，台北縣竹圍、紅樹林一帶有千戶預售屋被退了2百戶，高出市場平均1倍，畢竟房貸主力銀行像台銀、合庫、華南都有調升動作，利率從2.45起跳，第7個月也能飆到3%，華南第3年利率衝到3.69。

崔皓辰：「其實多少有擔心一點，有人退其實就有人買，(投資客)尤其是外商美商、香港這些人都很注意台灣的房市。」

其實，去年房貸成數還有8成5，7月開始緊縮下探6成5，自備款不夠的只能眼睜睜犧牲2、3萬元小訂，舉白旗退場。

中信房屋副總劉天仁：「11坪以下的，銀行比較不容易借款，最近看起來似乎有的案場，已經退戶退到20%，顯然有在增加的趨勢。」

銀行緊縮套房貸款成數，沒錢真的沒輒，無殼蝸牛想有個殼是越來越難。