神奇魔換術 小窩換豪宅   
 

(文/王莫默)房子是許多人一生最大的投資，因房價節節高升，買房子之前，如果沒有清楚認知自己的需求，並精算家庭的財務能力，不但容易賠錢收場，更可能讓辛苦打拼許久的資產全部蒸發。 
 
先賣後買換屋族　留意轉換空窗期

但換屋時究竟該「先買後賣」，還是「先賣後買」，是很多人頭痛的問題。永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，只要以下三種情況有其一，他就建議「先買後賣」，一是如果換屋者手頭寬裕、資金足夠；或大環境整體房價行情是上漲的；或是要賣的屋子是在精華地段，因此抗跌性高，有漲價的空間。
 
永慶房仲集團新聞中心經理李建興提醒「先賣後買」的換屋族，要避免舊屋已賣掉，新屋還沒交屋的窘境，還得多一筆租屋預算。 
 
相反的，如果是以下三種情況，李建興建議「先賣後買」，一是換屋者手頭資金不足時，那肯定得先賣屋變現，才付得出新屋的自備款；或大環境整體房價下跌時，賣得愈慢，也許跌得愈多；以及要賣的房子是在較差的地段，如郊區等，李建興指出，台北市抗跌性高，因此中古屋仍然值錢，但在中南部就不一定了。

范瑞君換了三次屋都是「先賣後買」，因為她認為，買房子需要時間壓力的衝動，而且「先賣後買」資金較充裕，心理壓力也不會這麼大。但李建興提醒「先賣後買」的換屋族，要留意兩屋轉換的空窗期，避免舊屋已經賣掉，新屋還沒交屋的窘境，落得沒地方住，還得多一筆租屋的預算。
 
年長換屋族會打算大屋換小宅，或是從市區搬到郊區，換個清境點的環境。
 
資金若充裕　先不急著賣

如果換屋族的資金充裕的話，李建興建議可以先出租，不急著賣，而且如果現在大環境整體房價下跌，更不是賣房的好時機，但，這就是買房的好時機！新房可以在大環境下跌時購買，好房先進場，租出去也能慢慢還房貸。

徐佳馨表示，若以「先賣後買」的方式，將大屋換小屋的換屋族，例如舊屋賣了2000萬，新屋買了1200萬，那還剩下800萬的資金，還可以去買個小套房租人，收租金過活，當包租公、包租婆。
 
 
圖說：換屋達人范瑞君建議換屋族，平常就要多看房子，考量自身的基本需求和生活習慣。
 
 
先買後賣換屋族　房貸優惠有訣竅

針對「先買後賣」的換屋族， 李建興則是提醒，現在央行打房，針對台北市及台北縣十個縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止），祭出「選擇性信用管制」，嚴格管制同時辦兩套房貸者，貸款條件將會更嚴苛，甚至可能遭拒。

因此，李建興建議換屋族，第二間房的房貸，可向往來較多的銀行貸款，或是新房、舊房同一家銀行貸款。李建興表示，央行打房是打投資客，因此自住換屋者要提高貸款成數，可提出切結書，表示一年內不會賣掉新房，證明自己不是投資客；或是以名下未擁有房產的家人名義購買，就沒有兩套房貸的問題。

不管大換小還是小換大，或是先買後賣、先賣後買，換屋達人范瑞君和房仲業者都強調，換屋族一定要考量自身居住需求與資金情況，切勿心急亂換屋，增添麻煩。

 
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