新北市新店區園上園、玉上園全攻略－3.6.1.－詳評玉上園工程G.H棟

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西行者在101年初連續發表關於玉上園G棟外觀的文章如下：

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－外章－9.02－掀起我的蓋頭來，玉上園G棟露相（2012/01/30）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－外章－9.03－掀起我的蓋頭來，看看玉上園的雨遮比、中庭「棟距」和「樓高」的關係（2012/01/31）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－外章－9.04－掀起我的蓋頭來，當園上園沒有「園」，玉上園沒有「玉」，那麼至上園會不會不「至」（2012/02/02）

在玉上園建案中西行者獨鍾G/H棟，何也？

◎1.G/H棟僅14樓高，每層5戶，全棟最多只有70戶人家，每層每戶坪數接近，換言之就是每層每戶售價接近，比較不容易有所得懸殊的狀況，住戶相對單純。當然，這是理想狀況，如果有投資客介入或以投資心態出手就另當別論。

◎2.G/H棟1-14樓全棟是住家，沒有公設，所以較少有無法預料或控制的狀況發生。

◎3.以14樓與26樓（maybe 27樓）相比，等電梯的時間比較短，搭乘電梯的人數也相對比較少。或許有人會質疑西行者說：玉上園其他棟別每層也不過只有6戶而已（P.S. A/B棟每層有8戶，所以不列入評論），但是如果26樓的話就有156戶，使用戶數多出3倍，其中大戶人家可能是三代同堂，如果他們又不肯一起出門的話…，電梯上上下下，就要稍事等待了。當然，大戶人家也有可能是高薪SOHO族，鮮少出門，而小戶人家也有可能出門後舉棋不定而進進出出、上上下下好幾趟，這些都算是例外情形。

◎4.玉上園建案中只有G/H棟建築是南北走向，主要窗戶開在東西方向，東面向高速公路交流道，有G2.G3.G5及H2.H3.H5各3戶，西面向北新家園舊公寓，有G1.G6及H1.H6各2戶。請看「玉上園DM-G+H-1」&「玉上園DM-G+H-2」。G5/H5的廚房陽台面向東方，G6/H6的廚房陽台面向西方，所以這幾戶的衣服可以曬到太陽。或許有人會反問西行者說：用「洗脫烘」就好了，何需曬太陽？

據西行者瞭解：10公斤以內的小型「洗脫烘」通常是給沒有陽台或極小陽台的套房使用，是放在的廚房內電磁爐（或瓦斯爐）底下，這樣可以把極有限的小陽台騰空出來。10公斤以上的大型「洗脫烘」的體積很大，大概會佔掉都會住宅陽台1/2到1/3的空間，而且很貴，大約是傳統洗衣機的2-3倍，如果陽台還需要架設分離式冷氣機室外機的話，陽台基本上已經沒有迴旋空間了，建議大家可以參考格局大致相似已經住人的園上園建案，只要站在中興路邊、寶橋路78巷尾或者從高速公路交流道引道（即寶興便道）抬眼望即可，就會發現每一個家庭中或多或少都有一些需要透氣、通風、曬晾的物品、衣裳、雨具、鞋襪或盆栽。

20120303園上園東面陽台1

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