故鄉？西行者新店檳榔路故事（13）

¯9.－裕隆新店造鎮砸百億，台北縣長、新店市長位在那裡？新店市有選擇權嗎？

2009-05-28工商時報沈美幸報導『裕隆砸百億 新店造鎮自己來』：

瞄準大陸客來台觀光的龐大市場商機，裕隆新店B廠區佔地9公頃多的造鎮計畫大翻修，經評估後，決定加入星級旅館及餐廳大戰行列，商業區將先開發涵蓋企業總部及星級旅館的綜合大樓、購物中心，目標是打造成為和台北101及故宮並列的三大地標之一。投資金額逾百億元，開發案今年底前拍板定案。

負責全案的裕隆汽車總經理陳國榮表示，裕隆新店B廠區9公頃多土地開發，原本規劃住宅區與商業區同步進行，但因景氣不佳，雖然最近房地產銷售漸有起色，但何時回到去年上半年320至520期間，新店每坪住宅喊價至60萬元水準，尚難預料。

陳國榮指稱，裕隆看到了觀光客來台，基礎設施卻不足的市場商機。以大陸13億人口，隨大陸經濟體不斷成長，大陸民眾每人都懷著一輩子至少要來台灣一次的想法，並不怕時機太晚。

陳國榮說，新店B廠區商業區原本9千多坪，扣除興建宏達電研發中心及裕隆企業總部之後，新店B廠商業區用地還有5千多坪。裕隆現規劃比照日本六本木及上海金茂大樓等建築物，興建涵蓋企業總部與星級飯店的綜合大樓，旁邊興建4000坪、5、6層樓高的中國式但具有台灣特色屋頂的購物中心。

裕隆構思，未來餐廳、健身房及俱樂部等設施會從飯店獨立出來，設於購物中心內，購物中心還涵括12個電影院、及娛樂中心。由於新店廠區有公園及人工湖泊，未來人工花園還可讓遊客划船。

陳國榮指出，裕隆B廠區5千多坪商業區緊鄰北二高出口匝道、距離台北101大樓只有15分鐘，不只吸引大陸觀光客，還可招攬日本及歐美旅客，以及台灣中南部消費者及大台北地區日常購物人潮上門，裕隆的目標是打造成為和台北101及故宮並列的三大地標之一。

整個開發規劃案預計今年底拍板定案，之後就進行分別招商，設計規劃由裕隆主導，由裕隆汽車提供土地，讓有興趣廠商承攬開發，也可以由裕隆發包興建，等營運上軌道再依業績分享紅利，這與過去請開發公司提案方式截然不同，等商業區開發具有成效之後，才會進行住宅區興

建。

2009.05.28經濟日報記者陳信榮報導『裕隆舊廠變商場 迎接陸客』

裕隆新店舊廠土地開發案第三度翻案。裕隆總經理陳國榮昨（27）日表示，已要求建商團隊重新提案，先開發商業區，斥資百億元建設4,000坪的綠能環保購物中心和觀光飯店，最快今年底前動工。

為捉緊開放陸客、陸資來台商機，陳國榮透露，裕隆新店購物中心頂層，將打造一座具「中國式台灣味」特色的花園，並成為故宮、101大樓之外，陸客到北台灣必遊的第三個景點。

陳國榮昨天是在主持「裕隆木雕創新獎」徵件起跑活動時，透露裕隆新店舊廠最新的開發方針。陳國榮表示，受不景氣影響，裕隆新店舊廠B區土地開發進度比預期落後，開發方向也因應局勢變化，大幅修正。他說，裕隆已退回原先建商團隊的開發計畫書，要求重新提案。新規劃案最快今年底前能開始動工。裕隆新店舊廠B區開發案，原本要先開發豪宅區出售後，再開發商業區；但考量近期局勢，決定先開發商業區。

除原規劃的兩棟辦公大樓，分別作為裕隆集團與宏達電的企業總部外，將在兩棟大樓中間基地上，建立總樓地板面積廣達4,000坪的購物中心。陳國榮透露，裕隆調整開發方向，是希望從「聚客」的角度出發，人多了就有商機，進而為土地帶來增值效果。

據了解，原本裕隆希望整個舊廠開發後總值要達到500億元，但今年投信法人出具的報告，都將該地開發價值預估下修到200億元以下，迫使裕隆重新思考開發方向。

陳國榮表示，這個開發案將有四股人潮勢力，包括兩棟商辦員工、當地附近的消費人潮、外地前來的購物人潮，以及包括陸客在內的觀光人潮。其中又以陸客人潮潛力最看好。

陳國榮提出，新開發案將在購物中心頂樓，打造具有「中國式台灣味」的中式庭園，有小橋流水、庭園假山，中間還有畫舫小船穿梭，搭配道地台灣或中式美食，希望藉此吸引陸客，進一步帶動周邊購物中心、觀光飯店的銷售商機。