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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"房地產的不良貸款問題主要集中於城商行。"交通銀行首席經濟學傢連平認為，目前平臺債和房地產還沒有產生系統性風險。不過，如果今年和明年GDP低於7%，這兩大領域在城商行將暴露更多不良貸款。
據新華社電 銀監會發佈的最新數據顯示，截至2014年一季度末，商業銀行不良貸款餘額6461億元，較年初增加541億元，不良貸款率1.04%，較年初上升0.04個百分點，達到近三年來的最高水平。
業內人士指出，商業銀行的不良貸款還沒有完全暴露，不良率還沒有見底，一季度已有不少銀行利用準備金核銷瞭部分不良貸款。隨著轉為壞賬的貸款規模增加，2014年銀行的核銷速度將加快。
銀行不良貸款率緣何持續攀升？借用銀監會的判斷來說，一方面，我國經濟仍處於增長轉段和結構調整的陣痛期，部分企業運行困難加劇，資金鏈趨緊，信用違約風險加大；另一方面，金融領域非傳統的投融資模式不斷增多，交易對手更多元、違規操作更隱蔽，風險特征更復雜。
專傢表示，隨著銀行利潤增速進一步放緩，資本補充難度增大，多提撥備面臨一定壓力。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07384148450.shtml
長江商報消息 專傢稱若GDP低於7%，平臺債和房地產兩領域或暴露更多不良貸款
"福建、浙江等分行過去利潤好，虛擬撥備提的高，但去年的不良貸款估計都龍岡房屋二胎把底子吃完瞭，為瞭滿足監管要求，會不惜消耗利潤以盡力降低不良率。"一個國有大行人士分析。
內容來自sina新聞
業內分析人士稱，在經濟下行過程中，小微企業首當其沖遭遇沖擊，其次，產能過剩行業受到市場和銀行金融政策雙重擠壓，境遇艱難，面臨較大風險。
新豐鄉農地貸款額度銀行不良貸款率升至三年最高
不過，東方證券分析師王軼認為，對於不良貸款的增長不宜過於悲觀。目前監管部門仍有很大的政策儲備空間，從目前一系列改革措施來看，完全可能實現在增長中"擠泡沫"。
交行報告顯示，根據上市銀行公佈的一季度各項資產減值損失計提以及同期貸款減值準備增長情況測算，貸款核銷規模比去年同期增長10%以上。
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