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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京商報記者調查發現，在多數購物中心的招商方案中，面積較小的"次主力店"開始成為其招商的重點，其中品牌集合店逐漸成為"次主力店"的生力軍。
內容來自sina新聞
去年全國重點大型零售企業服裝銷售額同比增長12.5%，比上年降低9.1個百分點，而零售量僅同比增長2.3%，比上年低2.1個百分點。兩者增速均為近十年來的最低水平。業內人士表示，目前受網購沖擊影響，以服裝為主的零售業態具有較強替代性。而餐飲、休閑娛樂等體驗業態是電商觸及不到的區域，消費者需要到店消費。據某商場負責人透露，由於零售業態聚客能力有限，部分商場願意犧牲租金利益邀請增添商業氛圍的餐飲企業入駐。
購物中心的佈局新策略
"品牌集合店受購物中心青睞，主要是因為它的面積需求更小，利潤貢獻卻更大。"據熊傑透露，一般來說，品牌集合店的面積在2000平方米左右，而超市和百貨則動輒需要上萬平方米。另外，集合店平效更高。胡廣華則認為，每種品牌集合店的目標客戶群都十分清晰，顧客的忠誠度較高。這就減少瞭營銷的難度，增加商品出售的概率。另外，風格和設計理念不盡相同的品牌被同一店面召集起來，融合成為值得關註的品牌，可以實現"抱團取暖"。
在新開業的商場或購物中心中，由於可以為商場帶來人氣、提高商業氛圍，餐飲業態總是最先火起來的業態。戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇表示，目前，多數新開業的商業項目都需要借助餐飲提升商業氛圍。同時，餐飲的聚客能力在一定程度上有助於商場縮短培養期。
兒童業態漸成"標配"蘇澳鎮土地貸款率利最低銀行
世邦魏理仕的調查顯示，隨著市場競爭日趨激烈，購物中心發展步入成熟期，消費者對於購物中心細節的處理將提出更高要求。受益於消費能力的提升，非生活必需品在2010-2020年間保持瞭13.4%的平均增長率。分析指出，新型消費者更傾向於花錢買高品質商品和體驗服務，這也為文化、娛樂業態帶來瞭發展契機。
品牌集合店"次主力店"化信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢
目前，朝陽大悅城引入瞭玩具反鬥城、Mothercare、小鬼當佳綜合店等20傢品牌，已將購物中心打造成一站式兒童城。藍色港灣也開業瞭約2萬平方米的兒童商業城。事實上，兒童業態也成為眾多購物中心的發展重點，大鐘寺中坤廣場、華潤五彩城、萬達廣場等購物中心內，均紛紛加大兒童業態占比。萬達廣場相關負責人表示，在日本、韓國等國傢已有此類業態，但內容不全，國內還是空白。"盡管已有公司表態願意跟萬達長期合作發展兒童業態，但為瞭做得更好，萬達廣場決定自己研發。萬達廣場兒童業態將零售、遊樂、教育、美食綜合，推出後將使萬達廣場的黏性更高。"北京商報記者 劉宇 婁月
品牌集合店是指在一個統一名稱的店鋪中匯集多個品牌的當季新品，目前有三種形式。第一種是隻售賣一種商品的多品牌集合店，例如有幾百個品牌的拖鞋集合店。第二種是店裡匯集服裝、鞋、箱包、配飾、化妝品、傢居用品等全線產品，如Hotwind、無印良品。第三種則是同一公司旗下多個品牌的組合，如百麗MAP集合店，整合瞭百麗、思加圖、TATA、天美意等鞋類品牌。
"比較理想的分佈是每層都有一定數量的休閑餐飲。顧客走累瞭可以進店休息，增加停留時間。"商業地產專傢、深圳市時代商業經營管理有限公司總經理熊傑說。
發力休閑娛樂業態
調查顯示，過去，在成熟的商業項目中餐飲比例在30%-35%左右被稱之為特色，而現在開業期餐飲業態比例達到35%基本已成為常態。目前，占據較大比重的零售業態幾乎與餐飲平分秋色。
中國連鎖經營協會副秘書長武瑞齡表示，相比餐飲、休閑娛樂等業態，零售業態的聚客能力越來越有限，商場未來可能會在針對某些樓層、某些區域"去零售化"。在萬達廣場近日發佈的上半年工作會議報告中也提到，萬達廣場在新年開業的大連高新店和宜興店試點減少服飾類業態，調整後萬達廣場的二樓客流比未調整前增加10%以上，銷售額增加8%。萬達集團要求，今年四季度以後開業的萬達廣場二樓將全面取消服飾業態，力爭不招零售業態。
除引入院線、溜冰場等體驗式業態外，武瑞玲表示，購物中心在主題化、差異化競爭中，可以引入文化演藝中心等劇場豐富業態組合。據武瑞玲介紹，在石傢莊開業半年的某購物中心中，由於引入瞭紅太陽演藝中心商場，商場客流旺盛，生意很好。業內人士分析認為，購物中心的特點就在於消費者可在有限集中的時間內，進行多元化、綜合性的消費。此前，購物中心零售、餐飲、休閑娛樂比重為7:2：1，不過由於餐飲可以聚客，文化娛樂業態可以帶動購物中心招商，目前這一比例已經改寫為3:3:3。
從主打零售到主攻餐飲，購物中心正在進行業態大洗牌。科學合理的規劃不僅可以為購物中心增加營銷賣點，還可促進項目推廣銷售，實現投資回報良性循環。北京商報記者調查發現，在商場新一輪的調整中，餐飲、休閑娛樂、兒童娛樂等非零售業態正在強勢來襲。
"縮小版"的餐飲業態也不再隻集中在商場高層，而是從頂層穿插在各個樓層。廣州同譽行商業經營管理有限公司董事總經理胡廣華認為，餐飲一向是盈利比較穩定的業態，過去購物中心希望借餐飲向高樓層輸送客流，現在則是更均勻地將客流導向每個樓層。
細心的消費者也許會發現，在朝陽大悅城、悠唐購物中心、藍色港灣、豐聯廣場等商場調整中，提高餐飲業態比例成為商場不約而同在做的事。事實上，隨著經濟環境及商業市場的不斷發展，餐飲業態已成為購物中心重要的主力業態之一。
據瞭解，在深圳，品牌集合店目前已經成為當地購物中心一股強大新勢力，包括KKMall、海岸城、萬象城等大型購物中心都將精力和資源放在這些"次主力店"上。原潮、Hotwind、NOVO等一大批品牌集合店迅速成長起來。
餐飲與零售平分秋色
北京商報記者調查發現，隨著傢庭消費為主打的購物中心占據市場主流，兒童業態基本已成為購物中心"標配"。目前，兒童業態產品分為兒童零售、兒童娛樂、主題公園和兒童服務四類。通過打傢庭消費牌，傢長可能會參與到兒童業態的消費中，商場將通過兒童業態的帶動，延伸出餐飲、美容美發、書店、咖啡店等消費。目前在一二線城市，最當紅的業態為兒童體驗業態，新興商場甚至會開辟約15%的營運面積專供兒童娛樂。
不過，盡管餐飲業態成為購物中心的新寵，但餐飲業態偏低的承租能力也讓很多商場將其拒之門外。北京商報記者瞭解到，目前，不少進入商場的餐飲為提高收益率，紛紛改良為平效更高的精品小店。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08012325351.shtml
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