歐遊掠影（11）倫敦奧運公園印象社會住宅可借鏡 - jong2020 的部落格

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歐遊掠影（11）倫敦奧運公園印象社會住宅可借鏡

2022/09/16 02:34:57瀏覽1798｜回應0｜推薦39

台北人大嘆台北居大不易，年輕人為買不起自住房苦惱，豈知倫敦人更為房價高、租金貴苦不堪言，同樣困擾影響結婚和生育呢！

奧運村租金算合理，但並沒有特別優惠（就坪數來說）， 但是目前奧運村是奧運公園旁邊的唯一住宅，相對品質、價格來說是很值得的。

東倫敦的史特拉特福（Stratford）是由城市廢墟改建而成的奧運公園所在地。

因為女兒賃居在倫敦史特拉特福（Stratford）的奧運村，在英旅遊期間就借住女兒處，每天出門及返回，都要途經公園，有時間也會在公園周邊瀏覽景觀，對倫敦奧運公園的形成和奧運村改建社會住宅的發展也就多了一些關切，台北市2017年將主辦世界大學運動會，選手村是否朝改建社會住宅方向規劃？也曾喧鬧爭議一時，迄今，還成為明年（2016）總統候選人關心的熱門話題，或許，倫敦的範例可以作為模型和參考吧。

知名建築師札哈．哈蒂設計的水上運動中心（照片轉載自倫敦奧運官方網站）及波浪木質屋頂的自行車館。

17天打造下個70年！奧運再造東倫敦（天下雜誌）

從倫敦市中心出發，約二十分鐘車程，就到了東倫敦的史特拉特福（Stratford），這是奧運公園的所在地。

乘園區巴士在場館間環繞一周，奧運主場館、波浪木質屋頂的自行車館（Velodrome）、有雙翼的水上運動中心（Aquatics Center），和怪異的公共藝術——紅色軌道塔（ArcelorMittal Orbit），錯落在新栽植的四千棵樹木間，而整治完工的利河（Lea River）舒展其中。

紅色軌道塔錯落在新栽植的四千棵樹木間；利河（Lea River）舒展其中。

奧運十七天比賽後，二．五平方公里的奧運場館區，將是歐洲一五○年來，最大的都會公園。

第一次造訪史特拉特福的遊客，一定無法想像，這佔地超過九座台北大安森林公園的都會公園區，十年前，還滿是塗鴉的廢棄工廠、報廢汽車與冰箱，百年來都被稱為「臭史特拉特福」（Stinky Stratford）的城市廢墟。

在奧運公園的東北邊，更蓋起了俐落的水岸選手村，媒體中心則在西北邊，隔著利河相望。

水岸選手村，還有游泳池館；另，媒體中心則在西北邊，隔著利河相望。

奧運之後，選手村將安裝廚房，成為兩千八百間公寓，六成出售，四成做為社會住宅。而媒體中心則將改為辦公大樓，吸引新創企業進駐。

「若不是奧運，這個地方再五十年都無法改變，」米契爾說。

奧運之後，東倫敦將出現新郵遞區號E20，有十一所學校、三個健康中心；終於有機會擺脫百年來又臭又窮的命運。

永續，的確是倫敦奧運的重點之一。

（摘自天下雜誌497期文/馬岳琳）

負責奧運村租屋的Get Living London。

奧運村租房人有排富的限制

據女兒表示，會選擇奧運村，因為奧運公園距離市區相當近，交通便捷，周邊都是綠地公園，房子幾乎是全新整建過，奧運村在建築上對環保這部分也頗有講究，冬天幾乎不需要開暖氣，隔音也很好，不會聽到鄰居發出的噪音，道路都是新建的，所以比起倫敦其他地區較為寬敞。

據了解，奧運村租金算合理，但並沒有特別優惠（就坪數來說），但是目前奧運村是奧運公園旁邊的唯一住宅，相對品質、價格來說是很值得的。但是仍也得根據各人的工作、通勤、生活需求及喜好來考量。

奧運村租房人有排富的限制，限制高薪及富有的人不能在奧運村租房，避免有錢人買斷/租走或變相投資所有的房子，其中四成的房子則預留給弱勢低收入戶，幫助沒有工作或是單親媽媽等公民安居。

Stratford Station離住宅區步行約十分鐘，周圍除了 Westfield 店家很少。

目前，所有奧運村的房子都是由兩個單位統一管理（Triathlon Homes負責賣屋， Get Living London 負責租屋），沒有私人的房東；整個社區的公共空間都有專人每天清理，另外也有24小時的保全在社區中巡邏，他們也經常在社區中籌辦一些主題活動。

女兒表示，Stratford Station離住宅區步行約十分鐘路程，交通是倫敦連結最方便的點之一，更即將在 2016/01/01從 Zone 3 升級到 Zone 2 ；因為Stratford是新社區，附近還有很多正在建築的新房子，周圍除了 Westfield 以外，店家很少，今年開始很多新的店面才慢慢開放，大家都十分期待更多的店面開放後，整個社區會更活耀。但因此，很多人也擔心這個地區的房價會因此而飆高。

奧運公園有廣大綠地、花樹及鳥雀；而原有的運動設施更成為特色。

「住者有其屋」仍是棘手問題

倫敦每一區的房租價格都不同，當然還要看房子的新舊、管理的品質、周圍環境等作比較。

據好房網News 2015/5/3報導，目前倫敦的房價及租金仍在持續上漲中。根據BBC中文網報導，英國今年Q1的房價平均上漲2.6%，來到180264英鎊（約新台幣839萬元）。不過，倫敦的平均房價卻是其他地區的2倍，高達362699英鎊（約新台幣1680萬元）。

經濟日報引述網站Rightmove的調查指出，倫敦的租金比起他地區還貴15%，過去1年，月租金已上漲6%，2房住宅的租金就高達2216英鎊（逾新台幣10萬元）。也難怪有調查指出，高房價、高租金壓得年輕人喘不過去，導致成家、生育的時間一延再延。

台北人大嘆台北居大不易，年輕人為買不起自住房苦惱，豈知倫敦人更為房價高、租金貴苦不堪言，同樣困擾影響結婚和生育呢！一則新聞傳出，在倫敦工作的經理人，寧往西班牙租屋日搭飛機往返新聞，或可「一葉知秋」供參考吧。

奧運公園假日的抗癌超越障礙公益活動。

倫敦工作‧家住西班牙‧搭機上班更划算

在倫敦任職社交媒體經理的山姆庫克尼（Sam Cookney）2013年時覺得自己實在負擔不起在倫敦的房租。庫克尼精算後發現，在倫敦租一房公寓的錢，拿去在巴塞隆納租兩房公寓、然後搭飛機上班竟然還有找！所以他現在住在巴塞隆納市中心，每天早上趕廉價航班飛到倫敦史坦斯特機場（Stansted Airport），並在上午9點半以前坐到辦公桌前，在飛機上還能補個小眠。

當時他在倫敦北部租一間一房公寓，平均月租是3195美元，此外還得繳每月160美元的稅。加上去市中心上班需要購買250美元的交通卡，算下來一個月開銷要3600美元（約合新台幣11.5萬）左右。

現在他住在歷史悠久的哥特區（Gothic Quarter）一間帶屋頂陽台的新裝修兩房公寓，月租1300美元（含水電煤氣）。每週上班四天，加上火車及飛機交通費往返，每月只需要2700美元（約合新台幣8.6萬）左右，這比在倫敦生活省下三萬多台幣。(當年英磅與台幣匯率為1:50，迄今2022/9則為1:35.78)

節摘自《澳洲新聞網》（news.com.au）2015/9/7日報導

英倫奧運村社會住宅，或可供台北解決社宅的參考吧。

其實，同樣為「房事」煩惱的問題，應該也出現在許多先進國家的首都吧。

據2014年國際顧問公司麥肯錫全球研究所（McKinsey Global Institute）10月的研究報告顯示，全球已有高達3.3億戶家庭，無法「合理負擔」城市中的居住成本，成為都市中的新貧族。這個數字在2025年更會增加到4.4億，等於全球都市總人口的三分之一。

繁榮的都市土地有限、謀生人口卻有增沒減、先佔居民平均壽命延長高齡化，又因房地產被視為保值增值的投資標的，有錢人擁「房」自重、囤房、炒房…..等因素，看來唐朝杜甫感嘆的「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」？自古皆難盡如人願？莫怪，「住者有其屋」的理想，仍然是現代許多政府及睿智之士亟待解決的棘手問題。