同事近來正努力看房子，求能為妻小找一個溫馨的窩，到辦公室來串門子時，總是不吝分享他的看屋心得，臉上洋溢著追求幸福的執著使命感。個人是前幾年才擺脫租屋一族，因此當有機會聊到看屋買屋話題時，通常也會提出一些以往經驗供作參考。
個人以為，買屋是件人生大事，尤其是買第一間房子的時候。以下幾點經驗分享：
1.自住或投資
房子買來是要自助或是投資，可是會左右看屋及購買意願。當初，我在看房子時，便是下決心要脫離租屋一族，因此是買來自住的，必須要家人都滿意首肯才行。前前後後也找了快半年以上，最後在一位熱心的代書幫忙下，終於找到屬於我們的家，雖然它是間中古屋。過程中，也有我相當中意的房子，但在太座大人進屋觀看後，二話不說，再找。
如果是買來投資，要看目標是出租或是短期讓售，目前台灣有奢侈稅打房措施，除非有夠多人頭來遊走灰色法律地帶，大部分已經用來租賃較普遍。
2.預算與房屋類型
決定好自住或投資後，便是預算與房屋類型的考量。打從一開始，我便鎖定透天厝來找，預算也鎖定一定範圍內，任憑介紹人怎麼遊說加碼，還是不為所動。最後，終極目標出現，也符合預算範疇。這點，對於在購入後整修花費的整體控制上，相當相當的重要。有的人便是因為沒有控制好預算，揹負了遠超出自己負擔能力的房貸。
3.區位地點、學區及生活機能
在考量房子的過程中，太座大人想得遠比我週到，當我還一味沉醉在山山水水的環境時，小孩子學區的考量猶如一筒冰冽的醒腦劑，讓我從夢中回到現實。的確，區位地點應不遠離上班路徑，最好能適當等距。而附近的生活機能是否完整，有無從幼兒園到國中以上學校在鄰近等，都是必須考慮的因素。
4.整修費用
縱使是買新房子，裝潢或添購傢俱物件都是一筆不小開銷，若有結構修改或是要加裝安全設施等，整修費用絕不少於中古屋整修。而我剛好是買了中古屋，前屋主也剛結束完一段租賃契約，因此內外部勢必要整修。但經濟能力有限情形下，必須要擇最優先者，例如補強抓漏、浴廁換新、外牆油漆防水，以及大門圍牆等門面景觀工程，這幾項要先做，至於結構上要大改等，恐怕得等以後從長分段計議了。這樣下來，其實也已經花費了不少錢，但比起沒有計畫的改建，往後負擔會較為輕鬆點。
5.傢俱電器添購
當租屋一族已久，因此該有的東西都有了，我們在搬家的時候，除了換液晶電視機以外，幾乎沒有添購傢俱電器，也節省了不少開支。
6.入厝請客
喬遷之喜固應受大家祝賀，但若有擺宴席迎客，也當斟酌賓主盡歡，避免流於小氣而散了人氣，因此請客的菜餚很重要，至少要大家覺得相當不錯了！至於費用部分，我記得我們家計算起來是支出大於禮金收入，不過，高興辦妥喬遷就好。
7.稅及保險的負擔
買了房子，便要自己負擔房屋稅與地價稅，若有貸款，銀行通常還會附加要求幫房子投保火險與地震險，這些是成本考量，在買房子當初便要有體認。而且新房子與中古屋在稅及保險支出方面，差距相當大，這也是要考量的重點之一。
拉拉雜雜講一堆，以上是當初買房子所計畫及事後補強的，也因為規劃及執行尚稱符合常規，目前只有在負擔貸款上，會有些許略顯沉重之感，但在想到實質給予家人一個溫暖的小窩，這點負擔也就不算什麼了。
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