中央銀行公布3月購置住宅貸款較上一月增加65億元； 建商調度資金的建築貸款餘額卻較2月減少1，437億元，建商目前多傾向消化餘屋，政府雖持續推出優惠房貸刺激購置住宅貸款增加65億元，但建商卻不領情的減少建築貸款1，437億元。建築貸款下降，反映建商對於未來有很大的不安全感，過去三年，建築貸款餘額每年都增加超過1，600億元，如今由於銀行放貸謹慎，使申貸案件變少，加上房市前一波的熱潮餘屋還未去化，供過於求的結果，影響建商開工意願。政府優惠房貸只是幫建商賣掉，賣不出去的房子。以目前來觀察，台灣房地產將呈現「消化期」。房地產消化期最常出現的一個現象，就是失業率增高，房屋開工率減少，根據主計處統計，3月失業人數為63萬人，較上月增加6千人，其中因工作場所業務緊縮或歇業而失業者增加1萬5千人，因季節性或臨時性工作結束而失業者則減少5千人，其中45至64歲年齡者平均失業人數為13萬5千人，較上年同期增加5萬人或59.01％，增幅居各年齡層之冠。45至64歲大都屬於換屋年齡，如果連這些人都失業，房市很難有新一波的表現，現在台灣房市雖然對首購族有利，但對建商不利，對於首購族，建商的賣屋策略，都會以壓低價格促銷餘屋，如果建商在政府優惠房貸期間，壓低房價卻無法消化餘屋，等到政府優惠房貸額度用盡時，首購族又不願貸超過1.325利率的房貸，政府還要繼續拿錢來幫建商消化餘屋嗎?

　如果不願意，那建商滿手餘屋賣不出去，建商勢必出現現金週轉不靈的惡性循環，政府看情勢不對，又在加碼優惠房貸 ，當然利率說不定還會更低 ，那建商一定會在更壓低房價促。商人將本求利銷，如果房價不斷「往下競爭」， 試問如果你是建商你敢開工嗎?豬流感H1N1病毒的來臨，觀光業勢必遭受衝擊，過去SARS疫情的爆發與擴散，使得旅遊業者遭受到致命的一擊；旅行社的業務減少八成，根據過去聯合國對SARS肆虐的報告指出，觀光業預估損失500萬個工作機會，其中尤以亞洲受創最重，兩岸三地的旅遊從業人員預估減少三成，2003年發生的SARS危機，觀光產業蕭條，香港地區的住房率下跌70%，房價不斷跌落，這一波流感勢將拖累台灣房價，不過有錢人對於這個時機反而出現不一樣的看法，撿便宜的人，會出現，富者依然更富，貧者呢?只有自求多福。  編輯撰稿/蔣布丸