一.建蔽率是?
建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。

二.為何要有建蔽率?
在都市中建物林立，假如建物與建物間不預留空地的話，採光、通風有所不足，棟距不足，私密性也受到影響

三.玉上園建蔽率好嗎?
建蔽率越低越好,越低就是代表建築體佔的面積越少,剩下的空地面積越多

玉上園建蔽率為35%,所以5569坪的基地,1949坪為建築體所使用,3620坪為非開放空間中庭和建案外的開放空間
新店其他新建案建蔽率(資料來源住展雜誌網站http://www.myhousing.com.tw)
美麗殿  40%
三輝君匯 60%
碧潭山水 60%

所以玉上園建商所強調的中庭造景,如果沒有好的建蔽率(玉上園建蔽率為35%)也是無法達成的

四.建蔽率計算
網路(例如mobil01的地產新北市版http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=455&p=1)上有少數人不知為何原因於建案銷售的某段期間不斷負面攻擊玉上園(是同業嗎?算了...不想多猜),也有人說玉上園建蔽率為58%,為求真相,我將建蔽率為35%之算法列於下面

玉上園建照資料(http://blog.udn.com/jackyxyz/5672204)
1 新北市新店區惠國段73號 住宅區 16861
2 新北市新店區惠國段89號 住宅區 1550
-->基地面積為16861+1550=18411

6 住宅 地上001層 H2集合住宅，公共服務空間，店鋪 5829
40 工業 地上001層 G3一般商業設施（銀行，ㄧ般零售業) 722
-->建築面積為5829+722=6551

建蔽率=6551/18411=35%