三重幫風雲再起

前言：在70年代與國泰、新光集團齊名的台北蘆洲「三重幫」，在蟄伏八年之後，重新站穩台北商業舞台，銀行界新秀聯邦銀行副總經理林鴻聯初試啼聲，就擊敗台新金控吳東亮、中信金控辜仲諒等金融戰將，順利標下中興銀行，以迅雷不及掩耳的速度，將聯邦銀行在國內金融版圖擴增兩倍，成為全國性的銀行，幕後，獲得林榮三龐大的財力支持。

有台灣地王首富之稱的宏泰集團董事長林堉璘，近來也動作頻頻，從前年推出200億的湯泉美地，2000戶銷售一空，今年6月，250億的宏泰帝寶豪正式交屋，今年準備在林口推出一百億的法國小鎮別墅案，林堉璘小試身手，推案量就是目前熱門營建股京城、華固、興富發推案量的總和。

三重幫在二代經營者陸續交棒之後，林鴻彬、林鴻熙、林鴻南、林鴻聯、林鴻邦、林鴻堯，聯合姻親陳田文、許東隆所組成的新三重幫，似乎正在金融、地產界默默崛起，成為台北商業的新明星。

大標：三重幫旋風再起
副標：賣出龐大土地資產，轉進金融、媒體，新三重幫將成為台北商業新力量

去年12月10日，中興銀行公開招標成為台北金融圈年底最大的戲碼，包括台新金控吳東亮、中信金控辜仲諒都有志在必得的心態，不惜砸下重金，成為這齣戲的最佳男主角，不料，卻半路卻殺出「黑馬」，由聯邦銀行副總經理林鴻聯以71.08億標走中興銀行，硬是比台新金高出5億元，也比中信金高出7億元，林鴻聯面露喜悅的表示，「我看到競標者臉色凝重。」並在第一時間，向父親林榮三報喜，向來不假顏色的林榮三，也面露喜悅的說：「這是個漂亮的deal。」

2005年6月，位於台北仁愛路的台灣頂級豪宅宏泰帝寶即將落成，這六棟耗資一百六十億的豪宅地標，將有一百六十八戶的主人進駐，屋主個個身家不凡，而用心經營帝寶的幕後推手，正是宏泰集團董事長林育璘，向有台灣地王首富之稱的林育璘，屆時將成為媒體的焦點。這些事件所透露的氣氛，讓敏銳的商界人士嗅出：「三重幫旋風再起」的訊息。
小標：發跡
在70年代與國泰、新光集團齊名的台北蘆洲「三重幫」，崛起的源頭在前台北縣議長陳萬富身上，只有蘆洲國小畢業的陳萬富，從經營一家米店，後來壯大成碾米廠，44年當選蘆洲鄉民代表，第二屆再入主鄉代會主席，成為民代之後，陳萬富大量購地，成立建設公司賣房子，熟悉「煉土成金」之術，之後陳萬富更以雄厚財力入主台北縣議會，並一舉奪下議長寶座，而陳萬富三位妻舅林堉琪、林堉璘、林榮三，也熟知土地開發的賺錢之道，在台北、新莊、內湖、汐止大量買地，成為富可敵國的地方仕紳。

民國69年，林堉琪的大舅子謝隆盛轉戰國大代表，最後成為副議長，林榮三由立委轉戰監委，最後成為副院長，隨後，林榮三妹妹林盡的長子陳政忠也當選台北市議員。三重幫的政治實力由地方轉戰中央。
在三重幫三兄弟中，老大林堉琪創立宏國集團，旗下事業包括宏國建設、中聯信託、《大成報》等；老二林堉璘創立宏泰集團，旗下事業包括宏泰建設、安泰銀行，老三林榮三，有聯邦銀行、聯邦建設、自由時報等，還有姻親陳政忠的宏福集團，呈現三大一小的獨立聯盟。
相較於台塑、新光、永豐餘等在台灣光復初期工業起飛年代，靠原物料加工興起的企業集團，三重幫則是台灣60至80年代，依靠不動產與建築業發跡的新興勢力典型代表。由於陳萬富當時是縣議會的要角，縣內土地重畫的消息總是能夠率先得知，林堉琪三兄弟可以「春江水暖鴨先知」，並提前買地布局。其中林堉璘早年大手筆買進重劃前的新莊中正路土地，就是在此一有利因素之下，才能先馳得點。
林榮三與兩位哥哥類似，均從房地產起家，然後跨足金融或媒體業。在三重幫當中，除了大哥宏國集團四年前受到本土金融風暴以及房地產低迷雙重衝擊，中聯信託遭擠兌，旗下希爾頓飯店也被迫標售還債，使宏國集團聲勢大不如前，其他包括宏泰集團與聯邦集團，財務實力均不錯，林堉璘與林榮三也活躍政商界，由於林家兄弟的產業多數沒有上市櫃，外人無法得知他們的實際財富，不過坊間流傳：「林堉璘才是台灣首富，身價達千億台幣，而林榮三身價也至少五百億。」

小標：蟄伏

林堉琪是林家三兄弟的老大，但是在66年5月就去世了，他所建立的宏國集團原本是三重幫的旗艦，二十幾年來是由他太太林謝罕見在掌舵，企業方面除本業營建業之外，近年也跨足媒體，由次子林鴻道主持大成報，走影劇娛樂和體育新聞的方向。原先有謝隆盛穩坐國大副議長的位子，是宏國系統政商成就的象徵，尤其謝隆盛在歷次修憲過程中，使他成為國大議長的當然接班人，不料一場中風竟讓謝隆盛完全退出政壇，林堉琪這一系的政治影響力，幾乎蕩然無存。

尤其是以每股55元的高價介入中聯，是宏國走下坡的開始，接著，透過中聯與林三號等集團企業共同投資台北一○一，則是錯誤的第二步。因為缺乏風險的評估，宏國絲毫沒有察覺到當房市景氣逆轉時，抵押的土地會爆出龐大的跌價壓力，加上宏國經營時期的中聯本業表現與股價表現都不符宏國預期，台北一○一的開發案更是一波三折，套牢龐大的資金，連鎖反應之後，重創了宏國集團的體質，負債曾高達400億。

二哥林堉璘，早期曾受到陳萬富議長賄選案波及被捕，因此一直與政治絕緣，專心經營事業，對於房地產的經營，一直有獨到的眼光。尤其是在「看土地」這一點上，很少看走眼，林堉璘就已經預估，台北縣土地價格會下跌，因此轉戰台北精華區，當時在他判斷信義計畫區、敦化南路段的土地會大漲，他在二十年前就以一坪一千元開始買進民生東路上的土地，十幾年前以每坪10-15萬買進信義計畫區土地，事實證明，林堉璘的眼光奇準，而在一連串精準的投資之後，讓林堉璘成為北台灣大地主，據悉，林堉璘光靠租金收入，一年就可有三十億元左右的進帳，主要來自於信義計畫區的華納威秀、紐約紐約等租地。

林堉璘對都市計畫可以說是瞭若指掌，因此可以比別人更早獲得重要資訊，在眾人一窩蜂搶進時，他早已老神在在於最佳時點取得了想要的土地。以大直明水路「帝景水花園」為例，在十幾年前，以一坪幾千元到數萬元的價格陸續買下八萬坪。在三年前，轉手賣出，一坪已是62萬元，買賣之間，林堉璘又多了50億元的進帳。

老三林榮三也不遑多讓，十多年前在汐止內湖推出「瓏山林」別墅，由每坪不到一萬元購置的土地，別墅土地售價每坪達17萬，賺進十倍以上的利潤，林榮三也賺飽鈔票。

原本林榮三是監察院院長的熱門人選，後來因為當時國民黨秘書長宋楚瑜運作中時、聯合報等媒體力量，批評他是「黑金」，阻斷林榮三的院長夢，林榮三嚥不下這口氣，轉戰媒體，接下自由時報獨戰中時、聯合報與宋楚瑜，如今看來，林榮三堅強的意志與財金實力支持下，已經獲得初步戰果，自由時報躍居台灣第一大報，同時他也成功阻斷宋楚瑜的總統之路。

小標：出手
無論林堉璘、林榮三近八年對事業的發展都相當低調，轉而賣出龐大的土地資產，轉進軍金融業與媒體。

不過只要有好的機會，他們也從不放過，三年前政府宣布停建核四，台灣景氣盪到谷底，多數富豪還在思考如何轉進大陸，林堉璘卻忙著思考一項60億的土地投資案，當時榮工處要在新店賣出一萬坪的土地，每坪只要45萬，比過去便宜兩成以上，在甲山林董事長祝文宇的介紹下，林堉璘看過那塊地之後，認為是個極佳的投資標的，不過當時房地產景氣慘不忍睹，公司董事、經營團隊一致反對，認為時機太壞，投資風險太高，不宜介入，但是林堉璘堅持自己的判斷，最後以個人名義投資，之後推出200億的「湯泉美地」，包括太平洋SOGO董事長的鍾琴、前國防部長湯耀明都是買家，兩年賣出2000戶，跌破很多人眼鏡，而湯泉美地投資案，又讓林堉璘增加了五十億元的進帳，不得不佩服林堉璘的眼光銳利。

近年來林堉璘在房產業的動作牛刀小試，重心已轉到金融業的安泰銀行的經營上。林堉璘原本只僅掛名董事，沒有參與實際的運作，而是交給次子林鴻熙經營，後來發現這十幾年來，營運績效不彰，只好把兒子換下來，找來世華銀行副總裁蔡清雲、財務部經理陳宏彬，並親自上陣主持，近幾年來，安泰銀行在業界的表現雖然平平，但已經轉虧為盈，去年，林堉璘還請來前財政部長邱正雄擔任該銀行的董事長，自己退居幕後，試圖在金融業的經營引進專業人士，再加把勁。

小標：風華再現

近年，林榮三除積極轉進自由時報與台北英文時報的經營，商人辦報，也經營出不錯成績，擺脫過去給人土地財閥的刻板印象，此外，還在聯邦銀行等金融業鴨子划水，默默經營，並將事業區分為三，分別由大兒子林鴻聯主管聯邦銀行、二兒子林鴻邦主管自由時報，小兒子林鴻堯掌管聯邦建設，為交棒佈局。

至於林堉璘的兒子林鴻彬、林鴻熙、林鴻南，雖然未在安泰銀擔任要角，只有么兒林鴻南深受老爸信賴，未來可能掌管宏泰建設，至於任職群益證券董事長陳田文，以及掌管宏盛建設董事長的許東隆，兩位女婿的表現不錯，是林堉璘的得力助手。

在林鴻聯取得中興銀之後，聯邦銀將由銀行界的小貓，一躍變成民營銀行的小老虎；而宏盛帝寶順利交屋之後，房地產業者分析，在政經情勢轉向穩定，華人富商絕對不會錯過宏盛帝寶這類頂級豪宅，如果賣出七成，今年宏盛的EPS就有機會挑戰7元，成為營建類股的榜眼、探花。

在林鴻彬、林鴻熙、林鴻南、林鴻聯、林鴻邦，林鴻堯等二代陸續接手交棒，聯合姻親陳田文、許東隆所組成的新三重幫，似乎正在金融、地產界默默崛起，每一個動作，都將是台北商界一股不可忽視的強力旋

林堉璘湯泉壓對寶　進帳數十億

出身三重幫的林堉璘，行事低調，他帶領的宏泰建設作風向來保守，但熟知宏泰的業者都佩服林堉璘眼光的銳利和準確，讓宏泰建設擁有千億元資產。

獨排眾議
以個人名義進場湯泉美地

現年六十七歲的林堉璘，對於房地產的經營，一直有獨到的眼光。尤其是在「看土地」這一點上，很少看走眼，十幾年前林堉璘就已經預估，台北縣土地價格會下跌，信義計畫區、敦化南路段的土地會大漲，他在二、三十年前就以一坪一千元開始買進民生東路上的土地。事實證明，林堉璘的眼光奇準，而在一連串精準的投資之後，讓林堉璘光靠租金收入，一年就可有三十億元左右的進帳，主要來自於信義計畫區的華納威秀、紐約紐約等租地。

據透露，目前擔任太平洋SOGO董事長的鍾琴在新店的新家「湯泉美地」熱賣，讓業主笑得合不攏嘴，幕後的大老闆其實是林堉璘，他獨排眾議投資「湯泉美地」，大賺了一票。

兩年前，房地產景氣慘不忍睹，林堉璘在看過那塊土地之後，認為是個極佳的投資標的，公司董事、股東卻一致反對，認為時機太壞，投資風險太高，不宜投入。但是林堉璘堅持自己的判斷，最後只好以個人名義投資，如今湯泉大賣，讓很多人跌破眼鏡。也讓業界不得不佩服林堉璘的眼光果真銳利，而湯泉的投資案又讓林堉璘增加了數十億元的進帳。

林祖郁、林樹旺嫻熟地政 掌握北市區位發展

林堉璘的土地投資眼光準確是他在房產業成功的原因，他身邊兩位被外界稱為「左右謢法」的得力助手，更讓他在房地產事業能收事半功倍之效。這兩位「護法」即是現任宏泰建設副總經理的林祖郁以及律師林樹旺。業界人士形容，「林堉璘之所以會有上千億元身價，林祖郁和林樹旺絕對功不可沒！」

雖然他們都不承認對林堉璘有如此重要的影響，林祖郁本人十分低調地說，「我只是一個老員工，因為年資到了，才會有副總經理的位子可做。」熟知林祖郁出身，以及宏泰歷史的人都知道，當年宏泰建設可以捷足先登，拔得頭籌取得好價位的土地，和宏泰「二林」對地政嫻熟有很大的關係。而這也是為什麼宏泰建設的股東中，惟一不是林堉璘親屬的，只有林祖郁一人。

以大直明水路「帝景水花園」為例，在十幾年前，「二林」即幫林堉璘相中這塊土地，以一坪幾千元到數萬元的價格陸續買下八萬坪。在轉賣給宏盛建設時，一坪已是六十二萬元，一買一賣之間，就讓宏泰建設多了五十億元的進帳。

由於「二林」對地政的嫻熟，再加上林祖郁政大地政系畢業後，在台北市政府地政部門多年公務員的經驗，對政府的都市計畫可以說是瞭若指掌，林堉璘也因此可以比別人更早獲得重要資訊，在眾人一窩蜂搶進時，他早已老神在在於最佳時點取得了想要的土地。

林鴻熙經營安泰銀不彰 林堉璘老帥披掛出征

信義計畫區和大直明水路的投資，讓林堉璘獲利上百億元。但「帝寶」的豪宅專案，卻讓他在投資了二百多億元之後，資金被卡住了。目前帝寶雖未活絡，但後續買氣仍舊看好。龔宇源解釋，「帝寶其實不算是投資失敗的案例，因為當時政治環境影響再加市場一窩蜂地推出豪宅，供過於求之外，以帝寶的地點條件，其實還是可以看好的。」

多年來，憑藉著林堉璘精準的投資眼光和林祖郁、林樹旺的襄助下，宏泰有了上百億元的獲利，再加上湯泉美地的成功投資，使得林堉璘在房產業中的大哥地位更形鞏固。不過，業者表示，近年來林堉璘在房產業的動作確實少了很多，他的重心已轉到金融業安泰銀行的經營上。

為什麼會在這幾年開始極力介入金融業？熟知內情的業者表示，其實過去的安泰銀行，林堉璘原本僅掛名董事，沒有參與實際的運作，而是交給次子林鴻熙經營，後來發現這十幾年來，營運績效不彰，不得已之下，只好把兒子換下來，找來世華銀行副總裁蔡清雲、財務部經理陳宏彬及世貿分行經理滕雪莉，還有許多優退的員工進來之後，親自上陣主持。

近幾年來，安泰銀行在業界的表現仍屬平平，顯然林堉璘在金融業的表現上，沒有房產業順遂，但林堉璘若仍能發揮在房產業的眼光和魄力，未來安泰有湯泉案般令人亮眼的表現，也非不可能的事。