預售屋一般會比成屋貴10-20%,蓋越久的預售屋就會比附近成屋貴越多%,玉上園因為要建3-4年,所以如果是前年買,完工日還要4年,價位就應該比前年周圍新屋貴20%,如果是去年買,完工日還要3年,就應該比去年周圍新屋貴15%

張空頭教授的書p274,預售屋比新成屋貴 10-20%(一年5%,交屋時間2-4年,所以10-20%)

預售屋類似期貨,如房價1000萬,增值每年5%,3年後,我只要投入200萬,3年後我賺到 1000*(1.05)**3=1150,是1000萬的15%,非200萬的15%,也就是我用200萬的錢可以賺1000萬本金的報酬,同樣不幸房價每年下跌5%,你賠的不是200萬的15%,而是1000萬的15%
會買預售屋需認定未來是多頭市場,如認為未來是空頭市場,沒人會去買預售屋,因為蓋好買會更便宜