【作者：徽湖】

憋了一年多，房價呈現不斷下降趨勢，不少人準備在09年出手購房了，近日不斷有網友給我發電子郵件，詢問如何購房及購房的注意事項，尤其是那些房子不能買，買了會上當。由於時間關係，不能給大家一一回郵件作答，因此寫此文作為一併回復。 

在筆者看來，09年的樓市，開發商因為資金緊缺，肯定會降低銷售，因此樓市特價房和便宜房會很多，購房者在掏房時，一定不要被所謂的超低價所迷惑，避免買到有問題的房子。一般來講，以下10類房子是購房者的“雷區”，大家一定不要觸碰。 

1.  非住宅立項的房子不要買。這種房子的土地性質一般是綜合用途或純商業用地，因此房屋的產權只有50年和40年，而住宅立項的產權使用年限是70年，不僅使用年限大大縮短，最重要的這種項目日後居住時沒燃氣，日後只能使用商水、商電，比民用水、電貴兩倍，使用成本昂貴，購買這些項目還可以註冊公司，因此商住混用，居住環境十分惡劣。目前北京市場上明天第一城、東亞上北、金都心語等項目都屬於此類性質。 

2.  儘量不要買期房。樓市經過08年的調整，開發商已經被折騰的夠戧，09年企業資金將更加緊張，一旦開發商的資金接不上，因此樓盤停成後延遲交房的情況隨時都可能發生，因此對於購房者來說，為保險起見，最好不要買期房，尤其是那些入住期在2010年甚至2011年的房子，即使價格再便宜，也要敬而遠之。 

3.  不要買層高低于5米的LOFT產品。目前市場上銷售的LOFT產品一般都是非住宅立項，這裏的缺點本文第一條已經說明過。按照開發商的宣傳，購買LOFT最大的好處是買一層得兩層，但是買家應仔細琢磨，如果層高低于5米，那麼第二層的空間就會非常局促，使用起來非常不舒服。更重要的是好多開發商交房時夾層都沒有建造，要等購房者收房後自行改造，這樣改造難度非常大，而且容易損害房屋主體結構，產生安全隱患。 

4.  不買比同區域二手房價格貴的新樓盤。買房的時候，最好去旁邊的二手房門店打聽一下周邊次新二手房（主要指那些2000年之後入住的房屋）成交價格。如果你要購買的樓盤銷售價格高於二手樓盤，那麼你最好選擇等待一段時間，早晚開發商還要採取降價措施。比如近期熱銷的遠洋沁山水等項目，價格比周邊二手房要低出大概3000~4000人民幣。 

5.  切忌勿買零首付或超低首付的房子。有開發商為了儘快忽悠購房者買房，美其名曰為買家減輕購買負擔，推出1成首付甚至購房者不需要掏一分錢的零首付政策，實質上開發商採取這種手段是違反國家金融政策的，是迫於資金緊缺，公司瀕臨破產下的冒險之舉，一般正常的開發企業絕對不會出此下策。因此購房者對此要保持高度警惕，否則一不小心就有可能成為開發商向銀行騙貸的“幫兇”。 

6.  不買度假類海景房。前兩年市場如日中天的時候，山東威海、承德以及海南三亞的海景房作為度假和投資兼得的好產品，深受大眾的青睞。如今在經濟大勢不好背景下，房地產也陷入了調整期，虛高的房價正在逐步回落，如今海景房投資價值已經喪失，當然你買了可以用來度假，經濟危機了，你還有心情度假嗎。 

7.  不買小產權房。這個不需要我在廢口舌進行解釋了吧，小產權房雖然貴為“二奶”，但終究是不合法的，一旦國家追求起來，買房者就吃不了兜著走了。09年國家將加大保障住房建設力度，屆時“二奶”房和保障房難免產生利益衝突，當地方政府自身的利益受到損害時，就是該出手消滅“二奶”房的時候了，大家千萬小心！ 

8.  不買郊區無地鐵線規劃的房子。即使房價在下降，城市核心區的房價也降不到購房者買的起的份，因此未來大部分人購房還是要選擇5環外的郊區，因此買房的時候一定要考慮到交通成本和時間成本。如今在北京大部分郊區都有了中長期的地鐵規劃，但是線路再多也有覆蓋不到的地方，因此在未來10年通不了地鐵的項目您最好不要購買，當然別墅產品除外。 

9.  投資者最好的投資就是持幣觀望。房產投資人注意了，雖然近期不斷有開發商或商業網站組織山西、鄂爾多斯購房團來北京抄底購房，並高調宣稱房價已經見底，是大家抄底的最佳時機。後來的事實證明，這些抄底團並非個個是富翁，大多數人是來京旅遊的，這些活動只不過是忽悠大眾的商業策劃而已。對於投資者來說，房價目前遠未到底，09年絕對不是投資房產的好時機。 

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