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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房價越高，樓市似乎卻越紅火--當前樓市已呈現剛需、改善、投資共同爆發的狀態。
"樓市盛極而衰或許並不遙遠。"南京大學經濟學院教授高波也認為，從2000年以來，房地產市場便持續在冷熱之間波動，一輪周期約2至4年，"2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上，而現在的情況與2009年下半年差不多，一二線城市價量齊升，市場處於典型的繁榮期，而繁榮期過後則是蕭條期。"
南京房價仍在漲漲漲 狂躁樓市極度亢奮亟須降溫
"近期一二線城市樓市火爆，是'後調控'時期的常見現象，即所謂越調越漲，是購房者在多次指望調控降房價的期望落空後的反彈。"上海道置投資管理有限公司副總經理邵雪松分析。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，隨著市場火熱程度的加深，不少本無置業需求的購房者也跟風入市，"這種購買力，就是被'創造'出來的，而且，這類人群還在持續跟進"。
高房價逼壓之下，這樣高熱的樓市亟須降溫。
官網"南京網上房地產"顯示， 9月南京共成交商品住宅7326套、認購10390套，認購和成交均創4年以來"金九"最高值。而至今年9月，南京房價已持續上漲16個月，早已擊穿房價控制目標確定的漲幅紅線。
同一天，央企保利連夜搶開仙林的兩傢樓盤，其中一處是賣別墅，總價少則400餘萬，多則千萬以上，幾無優惠，依然受追捧；另一傢是剛需盤，260套房源很快"夜光"。
9月30日，南京江北的中海萬錦熙岸開盤，均價1.1萬元/平方米，比前期不足萬元的房價有明顯上漲，而推出的200套房源還是一搶而空。蘇女士一無所獲，好在開發商於下午臨時加推200套房，這才終於"搶"到一套。
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城南精裝盤琥珀森林也趕在9月30日晚間推出一批均價17500元/平方米的房源。當晚，售出八成多。4個月間，這傢樓盤推房5次，次次漲價，每次漲價幅度為100-500元/平方米不等，累計漲幅1500元/平方米，銷勢依然暢旺。
不缺房也跟著買，明明被限購瞭還在挖空心思弄資格，這一業內稱為"中國式買房"的怪現象，已在眼下演繹得淋漓盡致。
對策：嚴控地價加大住宅供應
"終於搶到瞭，真是秒殺--進去選房後，誰動作快誰先搶到！"擠出嘈雜而焦燥的人群，蘇女士深深舒瞭一口氣。
記者註意到，供求關系的不平衡極大地助推瞭房價上漲。由於前期政府土地供應偏少，加之一些樓盤刻意推遲上市期限，眼下南京樓市住宅供應較為吃緊，而區域地價水平跳躍式上漲，更推動瞭房價上漲的預期。此外，政府在房價調控上的政策，目前處於"真空期"， 而未來政策走向不明也成為抬升房價的不容忽視的驅動力。
南京大學城市科學研究院副院長胡小武教授認為，大眾害怕房價繼續漲，同時擔心可能出臺新政策，所以"瘋狂般選擇瞭'出手'"。
人們通常將房價上漲的原因歸咎於土地財政推動、貨幣投放過多以及保障房的缺乏，而分析人士認為，收入分配不合理導致財富向少數購房人集中、居民投資渠道有限等因素，都成為成交上揚、房價上漲的"罪魁"。
面對市場亢奮，投資亟須謹慎
"凡是產品市場，其運行一定會有周期，樓市也不例外，投資需謹慎。"面對市場亢奮，胡小武教授提醒說。
南京"金九"最後一天出現的樓市景象，可視為近期一二線樓市火熱的一個濃縮。
他預計，明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段，也就是蕭條期。這種蕭條，不是房價應聲而下，而是停滯不前，漲不動瞭，同時交易量萎縮。在2014年、2015年，房價將出現低點。
有專傢則著眼現實分析。"6月'錢荒'過後，銀行的資金面並未得到根本改變，使得'停貸潮'提前來襲。"專傢說，北上廣深一線城市均已出現暫停房貸的情況，目前"停貸潮"已由一線城市向二三線城市、中小商業銀行向國有大行蔓延，更有許多銀行取消房貸優惠，有些銀行將房貸利率上浮瞭10%-20%。
"銀行也會控制風險。畸高的房價已經把大多數購買力擠出市場，我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一，但一線城市房價超過紐約、倫敦，房價與居民收入嚴重不匹配，必定會滋生高負債購房現象，一旦遭遇經濟不景氣、收入下降甚或失業，都將使還貸本息資金斷裂，金融風險將隨之爆發。"
多種因素催生"中國式買房"
開發商"漲"，購房人"搶"
高波認為，限購已實行兩年，效力確已弱化。他建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上抑制房價。"最近各地地王頻出，讓面粉賣出瞭面包價，那老百姓對未來房價的預期怎麼可能降得下來呢！"另一方面，應當加大住宅市場的供應，需求多瞭，如果供應也相應增長，便可以有效緩解市場恐慌。他還建議，政府須進一步公開房地產市場信息，未來將出讓多少地，提供多少套房子，這些要讓老百姓心中有數，形成市場理性預期。
作為業內人士，張輝也表示，從目前來看，房屋供求緊張的局面沒有改變跡象，能否緩解房價上漲趨勢，還寄希望於後續供應改變房源供應不足的問題。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09562439272.shtml
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