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| 2017/04/27 23:25:54瀏覽26｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??同時，根據《中國經營報(博客,微博)》的報道，住房公積金的提取使用范圍將進一步放寬，可能以適當的形式在《條例》的修改稿中體現。比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等問題。 ??公積金提取有望放寬 ??丁肇勇認為，那些沉淀的住房公積金，也抑制瞭部分市民的現有消費能力。甚至影響人們的幸福感和滿足感。 ??前後歷經約三年時間，曾因各種原因兩度推遲，直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）的修訂工作終於有瞭階段性進展。根據媒體報道，住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作，並已形成修訂草案稿。如無意外，將於近期上報國務院法制辦。 ??放寬提取范圍是多贏舉措 ??多年來，公眾對於公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個共性問題。另外一個反映突出的問題就是，公積金提取范圍過於狹窄，部分城市明文規定的“租房可以提取”，實際操作起來是一紙空文。 ??2011年，住建部會同有關部門制定瞭試點項目，允許住房公積金用於向保障性安居工程提供長期建設貸款。截至2011年年底，地方住房公積金管理部門已向50%小額信貸銀行比較二胎年息的項目發放瞭貸款，其中重慶（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、天津（樓盤）、大連（樓盤）、長春（樓盤）、昆明（樓盤）、無錫（樓盤）等城市已經按計劃實現全部放款。所以新《條例》可能將寫入允許住房公積金用於向保障性安居工程提供長期建設貸款的有關內容。台東市土地貸款率利試算表 ??吉林大學經濟學院副教授丁肇勇表示，住房公積金制度執行時存在一些弊端，使得相當數量的住房公積金處於沉淀狀態。比如有的市民在購房時不需要使用住房公積金，那麼他要想提取住房公積金就需要等到退休以後。但是當時他可能會有其他方面的資金需求，這種延後十幾年甚至幾十年的“福利”就大打折扣。 ??修訂草案稿對原有住房公積金的使用、監管等都有所完善。其中在用途方面，既包括允許住房公積金用於發放保障性安居工程長期建設貸款，也包括個人提取使用住房公積金用途的多元化等。 ??據悉，截至2014年8月，全國住房公積金繳存總額已經達到7.03萬億元，覆蓋1.07億繳存職工。“拓展住房公積金的提取范圍，可以促進公積金持有人福利或權益增加，能讓公積金這種制度的功能進一步增值，同時也是提升消費潛能的一種推動作用。”丁肇勇表示，《條例》中將放寬住房公積金提取范圍的可能性非常大，“可以說在合理、合法的前提下，放寬是一種多贏舉措。”
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