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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
26歲的周航(化名)是北京市知春路附近一傢移動互聯網公司的產品經理，2010年12月份，這個湖南小夥子從山東濰坊一所大學畢業後來到北京。當時，為避免與陌生人合租，他選擇瞭和同事及同事的朋友在公司附近合租一套兩居室。
偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2013年10月中上旬，通過我愛我傢達成租賃交易的房屋月租金均價為3613元/套，環比上月均價下跌瞭4.7%。但季節性的環比回落不代表北京房租的長期走勢。中原地產研究部總監張大偉分析稱，租金價格受需求減少、合租等因素影響，議價空間增大，租金短期漲勢將放緩，但年底租賃市場可能再次升溫。
據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，北京租金均價2461元，同比上漲11.5%。2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年後，北京市租金漲幅再次加速，不少區域以20%的速度上漲。
如今，每天上班，周航要花40分鐘乘坐地鐵，然後花10分鐘步行到達公司。天氣好的時社頭鄉農地貸款率利最低銀行比較候，他選擇騎自行車上班，耗時和坐地鐵的時間差不多，也是30~40分鐘。
房租年漲20% 北京進入高房租時代
"終究還是會回南方，從來沒有長期在北京的打算。"周航說道。
從四環內搬到五環外
內容來自sina新聞
工資每月10000元，住得那麼偏遠，房租也要3200元，占到月收入的三分之一，此外，還要吃穿用，這讓蘇妮覺得壓力很大。她告訴記者，八通線早晚高峰非常擁擠，早高峰一般要等三趟才能擠上去，換乘也比較麻煩。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，北京房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，增加瞭需求人群數量，帶動瞭房屋租金價格上漲。他同時稱，房價持續加速上漲也導致住房擁有者對租金預期提高。
當時，剛入行的周航月薪5000餘元，他覺得這個價格還可以接受。今年6月底，房子快要到期，周航給房東打電話要求續租時，房東的回答很直接："現在周圍的價格都上來瞭，兩居比較舊的都是5000元瞭，我的也要漲到5000元。"
"畢業的時候對房租沒有概念，房租是最大的單項開支。"周航說，租金壓力大，隻能通過住得遠一點來緩解。
今年5月，蘇妮估計，房子滿一年肯定要漲價，一般漲10%。但房東的要求仍然讓她有些生氣，因為房東要求每月漲400元。蘇妮對房東說，如果漲400元她就搬走，最後，經過一番協商，最終將租金定在瞭3200元。
北京市統計局近日發佈的數據顯示，今年9月，北京居住價格環比持平，且漲幅趨緩，但同比上漲4.1%，住房租金上漲4.5%。國傢統計局官方網站的數據同時顯示，北京市房租價格從2009年3月起，連續52個月同比上漲。這些數字迅速引發瞭京城白領"首都房貴，居大不易"的感慨。
對於眼下的居住環境，周航並不是十分滿意。他說，他所在的小房貸新北板橋房貸區旁邊有一個新小區正在建設，就在他每天坐地鐵的必經之路上，灰塵很多。他告訴記者，對於他在北京的租房開銷，他在湖南老傢的父母都差不多習慣瞭，但其在湖南生活的同學對此仍然很驚詫，"他們在長沙，1000多元可以在市中心租到裝修很好的一居室。"
從今年起，周航開始去深圳和上海找工作。他說，他還是更適應南方的氣候和生活方式，而且那兩個城市的房租也沒有北京高。
商品房價格領漲全國的北京，房租的漲勢也絲毫不落人後。
記者昨日在北京市統計局官網發現的一組數據，顯示瞭今年北京房租的漲幅：今年1~7月，北京市豐臺區城鎮居民人均居住支出1175元，同比增長34.2%，在八大類消費中增速最快，拉動消費支出增長2.4個百分點。其中，包括租賃房房租、住房裝潢服務、居住服務費在內的服務性消費增長78.1%，以水電燃料為主的商品性消費增長14.1%，居民的居住成本不斷上漲。
無奈選擇郊區買房
房租上漲，是北京國貿寫字樓裡的白領們必然討論的話題。在國貿一傢國企上班的蘇妮是一名單身女性，她告訴記者，雖然房租在可承受的范圍內，但她仍然覺得每年在租房上花去4萬元很不劃算。
蘇妮是去年5月27日搬到通州區雙橋附近的，由於在五環外，加上是經濟適用房，79平方米的兩居室當時月租金為3000元，正好夠她和父母住。
周航的同事小王體會更為深刻，他與其他兩人共同合租在中關村(行情 股吧 買賣點)，由於小區臨近中關村一重點小學，周邊房價節節攀升，房租也水漲船高，年初時房東說月租金要從5000元漲到6000元，他覺得不堪重負，也毅然搬到瞭五環外。
蘇妮說，這一地段好一點的小區，兩居月租金達到瞭4700元，四惠、雙井等地段雖然離她單位很近，但價格更貴。
東北姑娘蘇妮是2008年底開始租房的，最早是住在五環外的來廣營，兩層樓的居民房，樓上被隔成很多間，最初每間月租金750元，過幾月就漲到瞭800元，一年多以後，漲到1000元，她搬走瞭，搬到瞭五環內的姚傢園，當時一居室月租金2650元，她獨自住瞭一年，2011年便漲到2900元，由於沒和房東直接簽合同，她隻能接受中介強行漲價。
周航回憶，那套房子所在的小區是2000年之後蓋的，相對周邊的老房子來說還算比較新，離地鐵10號線步行10分鐘，步行到公司也在10分鐘左右。整套租下來價格是每月4500元，他住的次臥是每月1500元。
為瞭免去不斷搬傢的煩惱，蘇妮和父母商量決定，合力在燕郊買下瞭一套兩居室。新房子2015年才交房。蘇妮說，在這期間，由於要同時負擔房貸和房租，她必須求父母資助瞭。但她沒想過離開北京，"東北太冷，回去隻能掙個兩三千塊錢，別人誰走我都不走，我也不是生存不下去，很多人還不如我。"
雖然漲幅在意料之中，但為節省租金，周航還是選擇瞭搬離這裡。這一次，他選擇和剛來北京的大學同學合租，地點在五環外的清河，分攤下來每月房租1600元，但小區是2009年後建設，房子是房東2012年裝修的，雖然裝修得一般，就簡單粉刷一下，用的也是較便宜的復合地板，有些簡單的傢具、傢電(行情 專區)，周航對此已經比較滿意瞭。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08342476282.shtml
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