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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在這個一直在長三角從事地產開發的地產經理人看來，未來的市場需要開發商產品更多的差異化產品才能滿足苛刻的客戶需求，這裡面有挑戰也有機會。
??一個月前的何海洋(化名)可能並沒有想到現在的工作那麼“閑適”，每天客戶上門有限，大傢每天都隻能無聊把手機玩到沒有電。何海洋是一個中介門店店長，門店位於上海普陀區的常德路。而在一個月前，他和他的團隊正在沒日沒夜地做著營銷工作。在一個下雨天的周末，門店顯得更冷清，何海洋還是對未來有些信心。
其中，北京1月成交90萬平方米，同比2014年1月上漲19%；上海1月成交80萬平方米，同比2014年1月上漲14%；廣州2015年成交77萬平方米，同比2014年1月下降1%；深圳2015年成交78萬平方米，同比2014年1月上漲233%。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅則表示，目前上海進入一月成交量環比降幅上月高達44.78%，是個應該讓市場警惕的數字。在商品住宅新房總體庫存高達1404.85萬平方米的絕對高庫存下，開發商總體上需要回款是必然的，借機出貨的或才是明智之舉。
彰化市民間二胎房屋銀行一線樓市1月成交量同比上升 樓市暖意到來？
來自市場調研機構克爾瑞的數據顯示，2015年1月，四個一線城市的成交量為325萬平方米，同比2014年1月上漲32%，較2014年均值上漲22%。
德佑地產市場研究部分析師朱萍表示認為，自2014年11月起，高端住宅的成交量均呈現出200套以上的成交水平，高端住宅市場回暖跡象明顯，而自2月5日起，央行[微博]的降準無疑是年初給房地產市場的最大利好，資金層面的寬松不僅能夠使開發商更容易的獲得資金成本，也能使購房者在置業時更易獲批貸款，促進成交量的上漲。此次央行的降準可以說將會給高端市場帶來瞭利好，預計2015年的二手高端市場的表現要好於2014年。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，2015年1月應該算是開門紅，多城市都延續瞭2014年四季度的走勢，在1月份取得瞭不錯的銷售成績，而且相比去年1月份很多城市還有所超越。
地產大佬頻繁退出地產圈，資本不斷湧動，中小型開發商出現跑路現象，這一切都給今年市場的開局帶來瞭更多的不確定性。而市場數據的最後結果，顯然讓一些開發商也松瞭一口氣。
“基於樂觀的政策環境，我們認為2015年的銷量還是會走好。但是這個背後也是更加考驗開發商的時候，因為庫存一直很高，想要銷售產品必然需要精準的定位去找到自己的目標客戶。”正榮集團南京置業公司助理總經理吳強在電話裡告訴記者。
內容來自sina新聞
環比不樂觀屏東市民間二胎借貸
“我們覺得2015年市場還是會有好轉的。”何海洋向記者表示，“畢竟，一月是傳統的淡季。”
雖然市場似好似壞，但是擺在開發商眼中資金必然還是非常重要的因素。
上海的二手房市場雖然有所下滑，但是依舊成交高於去年平均月度水平。德佑地產數據顯示，2015年1月山海二手高端住宅(總價800萬元以上)共成交200套，較上個月減少50套，環比下跌20%，較去年同期增加55套，同比上漲37.9%。雖然這個成交量較去年12月有所下滑，不過成交量要好於去年的月度平均水平。
1月一線城市成交量同比上漲
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08275970346960484611137.shtml
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