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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
亦有接近審計署人士透露，此次審計風暴也劍指可能存在與土地出讓金有關的腐敗問題。
"在審計開展前，上級也對內披露瞭一些土地出讓金審計的過往案例。"前述接近審計系統人士告訴21世紀經濟報道記者，"其中一起比較典型的案件，是一傢外資企業先從地方政府手裡低價拿地，然後又高價賣給央企下面的投資子公司的利益輸送。"
"除瞭土地出讓金問題，還有耕地保護的項目，所以這次全國性審計所涉的范圍都要多於以往。"前述知情人士坦言。"所以這次需要審查材料的有關部門也出奇地多。"
"這次指引提出要從投融資部門、財務部門取得融資合同、抵押合同、土地評估報告以及融資金額實際到位情況。"前述接近審計系統人士指出，"部分施工單位的會計材料也要被取樣核查。"
另一方面，國內部分基層的審計人員也已進行駐點，這意味著，這場全國性的土地審計工作即將進入實操階段。
而在業內人士看來，隨著審計工作的開展，部分與土地出讓金收入有關的問題融資項目也將受到波及。
隨著"土審風暴"的刮起，與專項審計有關的填表及校驗關系內容也已下發至有關審計人員。
而有業內人士認為，此次審計亦有可能對部分以土地出讓金為還款來源的融資項目造成影響。"如果有些地方政府的土地出讓收入存在問題，那麼與之相關的融資也可能被牽連。"北京一位私募債權項目經理坦言。
據前述知情人士透露，在專項審計中，將填表並校驗關系的內容共達8個項目，其中審計區間跨度長達五年(2008年至2013年)的內容，包括土地出讓收入與支出情況、地方財政收入與土地相關收入情況和建設用地審批、供應情況。
審計系統已內部下發土審指引 直指土地出讓腐敗
"當時審計中發現的疑點是，項目公司名下資產也隻有土地使用權，而且當初是通過多次掛牌分批取得，面積都不超過10公頃；項目公司在一級市場的拿地價格大概是11萬元每畝，而投資公司的購買價格卻高達近30萬元。"孫曄指出，"而且這傢央企的投資公司真要拿地，為何不去競拍，反而去接手民營公司的土地，這其中就可能存在利益輸送。"
21世紀經濟報道記者根據有關資料統計發現，此次需審查的資料共涉及地方政府、財政、國土、商務、海洋、發改委、建設規劃、房管、農林，乃至開發區、城市開發公司、公安、民政、工商、信訪、勞動保障等多個部門。
據知情人介紹，在審計系統內部下發案例材料中，部分關於土地出讓金環節的違法違規行為、模式也首次被曝光。
21世紀經濟報道記者調查瞭解，該人士所說的案件或與去年10月被雙規的原煙臺萊陽市委副書記、市長孫德奎涉嫌違法違紀被"雙開"不無關聯。
在此次下發的專項審計材料中，部分過往有關土地出讓金的審計案例亦被還原。
而後，該案審計組便通過調查項目公司原股東公司(前述外資企業)與萊陽市政府的部分合作，逐步摸清瞭潛藏在外資企業在華投資以及將土地"低買高賣"給央企旗下投資公司背後的利益鏈條，而在該案上報後，有關部門亦對萊陽市曾任市長孫德奎的違法違紀問題進行立案查處
其中，包括並不限於擅自將集體土地使用權出讓(或轉讓、出租)用於非農建設、擅自批準出讓或擅自出讓土地使用權用於房地產開發、不符合房地產轉讓條件非法轉讓房地產、未經批準擅自轉讓劃撥土地房地產、買賣或者以其他形式非法轉讓土地、非法轉讓和倒賣土地使用權等行為。
本報記者 松壑 北京報道
而另據一位接近審計系統人士透露，在審計系統內部下發的有關土地出讓金和耕地保護專項審計的操作指引(下稱《指引》)中，具體操作指引又被分為土地出讓收支審計、建設用地審批供應使用審計以及耕地保護審計三類。
與此同時，被《指引》歸納和羅列的土地違法行為亦達17種之多。
此外，破壞耕地、拒不履行土地復墾義務、非法侵占、挪用征地費、基本農田的耕地開墾費、應將耕地劃入基本農田保護區而不劃入等涉及耕地保護內容的違法行為亦被歸納其中。
繼21世紀經濟報道報道審計系統即將開展全國性土地出讓金和耕地保護專項審計行動後，21世紀經濟報道記者從知情人士處獲悉，日前審計系統已在內部下發有關此次"土審"的相關操作指引、車貸利息計算及哪家車貸利率最低報表及填表工具以及過往案例介紹。
事實上，審計《指引》亦指出，此次專項審計行動部分需要取得並審查的資料要面向"延伸單位"。
審計風暴劍指土地腐敗 地方融資項目或受波及
劍指土地腐敗
此外，2009年至2013年耕地和基本農田增減變化情況也是填表校驗對象之一。
內容來自sina新聞
8項內容待填表校驗
據一位瞭解此銀行信用貸款信用貸款銀行案的人士孫曄(化名)介紹，該案審計組曾在2012年底對某央企的國有資本預算情況審計中發現，該央企旗下一傢投資管理公司曾以11.76億元的價格收購瞭萊陽市的四個房地產項目公司股權。
針對土地出讓金的專項"審計風暴"已然鋪開。
與此同時，地方土地利用規劃和海洋功能區劃編制、執行情況、開發區及企業用地情況、審計發現土地出讓金收支與耕地保護情況以及土地儲備和土地整治項目基本情況也被列為填表校驗范圍。
事實上，類似的腐敗事件或亦將在此次專項審計中被發現。
據前述知情人士透露，與去年的地方債審計的摸底任務相比，此次專項審計行動也是對當下反腐行動的配合；而在專項審計完成後，存在問題的部分有關人員被查出、追責的可能性也較高。
值得一提的是，在去年發酵的債市整肅風暴中，審計系統也曾扮演重要角色。據報道，去年銀行間債市整肅行動由審計署牽頭，同時公安部、證監會[微博]等多部委聯合開展，彼時，多位銀行、券商及基金公司高管亦帶走調查。
"這次專項審計是國務院層面給的任務，一方面是對土地出讓金的整體情況進行摸底，另一方面也是對中央反腐行動的配合。"前述接近審計署人士透露，"在這次審計行動中，可能也會揪出一些腐敗問題。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08054382554.shtml
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