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| 2016/12/19 16:55:12瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進行調整，公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著，在基準利率下，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。 ??受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據中原地產統計，這兩個月內，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先後發佈公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款中山區二胎借貸門檻，或簡化貸款流程。 ??有專傢則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發展將有助於商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。 ??長期以來備受詬病的公積金“使用難”問題有望進一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件後，昨日(1月28日)，住建部等三部委再次聯合發文，宣佈放寬職工提取住房公積金支付房租條件。 ??除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數”。針對一系列公積金政策調整，業內人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合，將有助於刺激租房、買房等住房消費積極入市。 ??以北京提高公積金貸款最高額度為例，據“偉嘉安捷”數據統計顯示，該政策在1月份實施一周後，北京住房公積金貸款成交量環比上月月初一周漲幅達15%左右。 ??公積金政策調整方式各異 對樓市影響幾何？ ??這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯合發佈通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當提高首套自住住房貸款額度，並推進異地貸款業務，取消四項收費內容。 ??1月28日，住建部、財政部、央行發佈通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占傢庭收入比例的限制。 ??“公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合”，有專傢在接受中新網房產頻道采訪時表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。 ??“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。” ??降低門檻、提高額度公積金政策接連放寬
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