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| 2016/12/14 08:51:51瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??就在新政發佈後的兩天之內，記者走訪發現，目前已經有包括建設銀行、農業銀行、華夏銀行、光大銀行以及廣發銀行在內的共5傢商業銀行率先執行房貸新政。 ??昨日，記者走訪多傢銀行網點發現，廣州地區已經有多傢銀行率先執行二套房房貸新政，其中已經包括2傢國有商業銀行和3傢股份制銀行，其中最優惠的一傢利率低至9.2折。 ??“分行層面雖然還沒接到具體文件，但總行層面明確瞭，二套最低4成首付確定是可以接受申請。”廣發銀行廣州大道支行的業務經理對記者表示，分支行層面最快將會在這周內接到執行新政的通知。 ??有業內人士認為，由於新政執行後，銀行對於房貸的利率情況定價更加自由，未來利率進一步下降的可能性增加，接下來也將會有更多銀行落實新政，而預計新政全部落實到位可能需要一個月左右的時間。 ??“如果已經有確切購房意向，就已經可以準備資料提交，我們已經開始接受二套房最低4成的申請，不過利率不能確定，具體要看貸款客戶的資質，但銀行方面會盡量幫客戶爭取最優惠的利率。”農業銀行大道中支行的一位業務經理對記者表示。 ??除上述5傢銀行之外，多數銀行的網點均表示“尚未接到總行的通知”，或稱“新政剛剛宣佈，具體到分支行的執行時間尚不明確。” ??二套房4成首付已可申請 ??廣發最優惠可申請9.2折 ??記者從走訪的多傢銀行瞭解到，目前二套房的利率情況並沒有太大的波動，多數銀行依然執行基準利率上浮10%的標準。 ??不過，值得註意的是，在上述5傢已經執行新政的銀行當中，利率的執行情況卻有所差別。其中，利率最高的是光大銀行，“目前執行的二套房利率是基準上浮30%，首付最低的確可以申請4成，不過具體到每個客戶的情況也有可能不一樣。”光大銀行五羊支行的一名工作人員對記者表示。 ??而利率最優惠的則是廣發銀行，其上述業務經理對記者表示，“目前最低可以申請基準利率下浮8%，也就是9.2折優惠。” ??按照央行3月30日發佈的房貸新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於40%，但銀行依然可以根據不同情況調整首付比例和房貸利率。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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