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| 2016/11/29 20:18:26瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??其實，國傢也在積極推進精裝修進程，2002年，建設部頒佈《商品住宅裝修一次到位實施細則》，首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。2003年起，中國的房地市場進入瞭快速發展時期，精裝修房主要針對一些中高檔次的樓盤。 ??嘉義縣二胎借款“大量拆改，資源浪費嚴重；建築垃圾、灰塵、有毒氣體等裝修污染嚴重；裝修擾民；破壞建築結構等。”鄭堅江一口氣歷數瞭毛坯房的幾個弊端，在他看來，如果實行精裝修，避免瞭入住後裝修垃圾、塵土、噪音等對小區環境的污染，新建商品住宅一次精裝修到位好處多，何樂而不為？ ??為此，鄭堅江建議，我國在新建商品住宅土地出讓文件中明確精裝修房的比例，推廣提高精裝修房的占比，“最終達到逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房的目標。” ??據瞭解，在建設部推行《商品住宅裝修一次到位實施細則》後，僅數年時間，深圳、廣州等南派開發商已經多半采用精裝修操盤模式，並且將這些新理念、新做法帶到全國各地，尤其在北京、上海，精裝修住宅的市場比例也曾不斷在刷新記錄。 ??“對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”正在此間召開的兩會上，全國人大代表、奧克斯集團董事長鄭堅江向記者介紹，政府在土地出讓文件中應明確精裝修房比例，逐步減少毛坯房占比，讓新建住房一次精裝修到位普及成為現實。 ??相對於毛坯而言，鄭堅江表示，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，手續較毛坯房繁瑣，在中國也並未得到推廣。 ??鄭堅江認為，對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%。“相較發達國傢而言，我國的精裝修商品房還是“蜻蜓點水”，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。” ??然而，鄭堅江認為，盡管業內人士對精裝修商品房大力呼籲，但精裝修商品房仍然沒有在全國大范圍推廣。精裝修的規范問題，以及住戶對住房的個性化追求等是制約因素。 ??他呼籲，鑒於前幾年已在一些地區進行瞭先行先試，“目前已經取得瞭較多的經驗，市場接受程度也較高，具備瞭面向全國進行推廣的條件。”
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