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| 2016/10/08 19:53:52瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??新浪樂居訊（編輯 楊威）白駒過隙，臨近年關，受到季節和氣候影響，大連樓市已步入年終盤整期，市場供、需力量皆表現為乏力狀態。在政策方面，整體來看，1月初，大連本地公積金政策進行瞭小幅調整，同時28日租房提取住房公積金條件放寬，但目前大連本地正處於方案擬定階段，政策還未正式實施。 ??1月大連成交大盤環比三周連跌 但回暖態勢顯著 ??根據中原地產最新數據顯示，1月大連市內五區商品住宅成交不到2500套，環比整體下滑嚴重。隨著傳統節日春節臨近，成交量受季節和氣候影響的因素與日俱增。1月大連市內迎來瞭季節性樓市低迷，開發商多數偃旗息鼓，走低價甩賣策略。 ??在區域供應方面，1月僅個別項目進行小體量加推，新增量僅4.03萬平，可售量下滑至262.26萬平，環比下降6.4%，但由於此前大連市內庫存量一直較大，致使1月整體供應仍十分充足。 ??價格方面，1月大連市內各個項目產品優惠力度多數延續瞭2014年末的空前鉅惠，但部分項目考慮到利潤的時機情況，優惠力度已經有所回調，這樣的消息，或多或少都讓購房者嗅到瞭些許緊張的氣息。同時受到成交產品價格結構影響，高端產品成交比例有所上漲。 ??現階段購房者多數還是呈觀望心態，繼而1月僅成交12.72萬平，但其中有多個小項目憑借優惠力度成交量小幅回彈，成交量雖然環比大幅下降42%，但同比大幅上漲65%，整體預示著2015年初樓市相較2014年初有十分顯著的回暖態勢。 ??業內提醒 冬歇期是剛需客戶較好的購房時期 ??針對一月市場動態情況，樂居記者采訪瞭大連房價點評網大連機構總經理劉麗佳女士， ??其中對鶯歌區二胎房貸是什麼意思於購房者十分關心的價格問題，劉經理給瞭購房者一顆“定心丸”。 ??劉經理說：“現在雖然有個別項目，因為價格結構影響，優惠力度有所回調，但從目前整體的形勢來看，2014年市場存量過多，各大開發商樓盤去化速度均受到一定的影響，2015年開發商會繼續消耗存量，房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢加推開盤會相應的減少，而對於想加快存量的去化，價格方面就需要有一定的控制，所以2015年房價上漲的可能性不大。因為目前的房地產市場為買方市場，購房者買房趨於理性，在沒有購房者購房的情況下，開發商不會有漲價的行為，反而會有以價換量的趨勢，雖然現有政策好像對於購房有一定的優惠政策，實際上對於購房沒有太大的影像。” ??劉經理還表示：現在是2015年的年初，也是房地產的冬歇期，房地產市場比較低迷狀態，開發商在市場的聲音逐漸減少，對於剛需客戶屬於較好的購房時機，而對於不著急購房的客群，可以等到年後，房地產進入“春季”後，看市場的整體狀態在考慮出手。
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