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| 2016/09/20 01:32:45瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??央行持續降息正對樓市產生正平溪區民間二胎借貸向的作用。 ??中原地產研究中心統計數據顯示：上周全國54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，比前一周增長53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬套的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。 ??鏈傢地產分析師張旭也告訴21世紀經濟報道記者，據監測，春節後，二手房成交量以及新增客源量都在上漲。樓市正呈現逐步升溫的局面。 ??小陽春可期？ ??從鏈傢地產內部實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節後市場恢復迅速。 ??除瞭成交量，新增客源量也在上漲。根據鏈傢地產市場研究中心統計，3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%，較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放松，剛需入市增多，部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。 ??同時，新增房源掛牌價有所上漲，業主心理價位抬升，讓價意願降低，部分熱點地區出現價格上升趨勢。逐漸回暖的市場吸引瞭大量改善性需求入市，上周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。 ??鏈傢地產分析師張旭認為，隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來陽春三月。從政策方面看，全國兩會《政府工作報告》中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有後續政策出臺。房產市場或將煥發出新的生機。但值得一提的是，未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現，溫和上升將成為未來市場的常態。 ??中原地產首席分析師張大偉認為，降息對於房地產市場作用明顯。這一利好信息，發生在即將召開的“兩會”前夕，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，房地產市場將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。 ??降息與房價的負相關 ??上海易居研究院研究員徐向科通過研究發現，降息與樓市之間的關系有四大主要特點：第一，利率與房價負相關。降息會降低開發商和購房者的資金使用成本，從而促進市場增長；加息會提高開發商和購房者的資金使用成本，從而抑制市場增長。第二，利率變化對樓市的影響具有明顯的滯後性。第三，一個利率調整周期一般需要2-5年時間，連續同向調整利率5-10次，其中降息的時間周期一般長於加息周期。第四，利率調整幅度呈減小趨勢。 ??過去20年，我國共有三輪降息周期。第一輪降息周期始於1996年5月，而從房屋銷售價格指數同比數值看，從1999年四季度開始，也就是降息啟動三年之後，房價開始步入上漲軌道，並在隨後幾年增速加快。但是，這輪房價的持續快速上漲，主要是受我國住房制度改革的影響，低利率僅僅起到輔助作用。 ??第二輪降息周期始於2008年10月，在2008年12月完成最後一次降息，短期內多次降息，很快便對房價產生瞭影響。2009年3月房價止跌回升，距離第一次降息6個月，距離最後一次降息僅僅3個月。隨後房價開始瞭新一輪的快速上漲期，一直持續到2010年4月份新一輪抑制性調控政策出臺，房價上漲幅度才逐漸減小。這再次證明，密集的利率調整，對於樓市的影響較大，但依然是最後一次調息後，房價才出現方向性變化。 ??第三輪降息周期始於2012年6月，延續至今，存款利率累計降息4次，無論頻率還是幅度都較小。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格走勢看，在本輪降息之前，樓市已出現回暖跡象，降息開啟後，樓市升溫加速，銷售價格環比增速在2013年3月份達到頂峰，距最近一次降息調整時間約6個月。樓市熱度一直持續到2014年年初，隨後樓市陷入低迷，央行於是2014年11月、2015年2月再度降息，降息對樓市的正面影響正在逐步釋放。 ??徐向科預計，未來還會有1-2次降息周期。但這輪降息周期情況比較復雜，在降息的初始階段，2012年6、7月前兩次降息後，樓市加速回暖，並於2013年出現一波涉及一二線城市的繁榮。其後，2014年樓市再度降溫。而在房價上漲之後，降息停止，非常罕見地中斷瞭兩年多。因此，當前更需要關註的是2014年11月重啟降息之後，包括本次降息，對於2015年樓市復蘇進程的影響。 ??徐向科認為，從2014年5月全國70城房價環比下跌以來，全國房地產市場持續低迷已超過10個月，買賣雙方也觀望等待瞭相當長一段時間，因此，降息對市場需求的效用將趨於增加。加之諸多房地產調控政策繼續寬松，在貨幣政策與調控政策雙重寬松、疊加效應之下，預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈。預計2015-2016年還有降息機會，這將持續推動樓市復蘇，2016年仍將受此正面影響。 ??CRIC研究院楊科偉也認為，春節後國內樓市景氣有望持續回穩。對土地市場而言，隨著3月份上海、合肥、武漢等重點城市逐步加大供地力度，尤其是諸如上海大寧“新地王”、武漢礄口古田二路等優質宅地辦理信貸房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢的陸續放出，上半年土地市場成交規模回升可期。
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