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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自貸款率利試算表excel下載二胎年息sina新聞
宗慶後語出驚人中國不能再造房子瞭
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
中新網杭州10月26日電 (記者 趙小燕)"推進城市化建設，不開發房產業也不現實......"26日，第二屆世界浙商大會上，湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完，便遭到宗慶後的反對："中國不能再建房子瞭！"
"城鎮化"是一個耳熟能詳的概念。中國2012年城鎮化率達到52.57%，與世界平均水平大體相當，城鎮化取得顯著成效。但同時，也遭受"攤大餅"、粗放發展等各種詬病。
國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令此前表示，在新一輪城鎮化建設的大潮之下，借助推進城鎮化之名，大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是，"沒有產業支撐，沒有人流物流集聚，這種發展模式是不可持續的。"
喬潤令說，根據調查，目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區，其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區，多地出現瞭空城，部分城市房產項目的空置率也極高，造成。土地資源嚴重極大浪費。
本屆浙商大會上，浙江方面也專設"新型城市化"議題，與天下浙商商討重塑浙江先發優勢。
浙江省委政研室副主任郭占恒在開場特別強調，城市化不等於城市。他也認為，部分城市化走入一個誤區，以為把城市建設等同於城市化。
"城市化的本意是解決三農問題，我們要走是大中小城市和小城鎮協調發展、城鄉統籌發展的道路，本身就涵蓋瞭新農村的概念。"郭占恒說。
他介紹，浙江自2003年開始就實行"千村示范萬村整治"工程，也是旨在促進城市化的同時，工業反哺農業，城市反哺農村，推動城鄉一體化發展。
此前因被砍傷手指而備受關註的內地前首富宗慶此次也出現在世界浙商大會上，並以嘉賓的身份出席當天下午浙商論壇。
他對城鎮化過程中的"造房子"的現象持不同意見，直言"不能再造房子瞭！"
他說，自己在全國都有工廠，現在不光是城市有空置房，農村也有空置房。"房產泡沫已經形成瞭，再造房子不得瞭瞭。"
宗慶後認為，讓兩億六千萬農民工從城市裡回到傢鄉務工才能真正實現城鎮化。他表示，現在浙江的城市化經濟首先是企業的轉型升級，發展經濟後，農民工再就近務工，進行土地流轉等。
新型城市化道路究竟如何走？記者瞭解到，目前湖南浙江商會已與光大金控投資控股有限公司共同發起瞭一個小城鎮基金。
光大金控投資控股有限公司總裁王偉峰介紹，基金將在浙江一些城市群周圍的中心鎮和衛星鎮建設過程中給予重點支持。他認為這將使草根的松散的浙商通過金融工具連接方式，打造小城鎮建設的新格局。(完)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07423672041.shtml
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