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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
李女士趕緊把門鎖上，和20樓其他住戶通過樓梯迅速跑到樓下。"當時樓下就聚瞭好多人，20樓2005室那邊一直在冒煙，還能明顯看到大火在燃燒。"李女士說。
20層房間失火撲滅 群租隱患猶存房屋2胎 利息怎麼算任何問題免費諮詢
勁松街道辦一位工作人員說："我們和消防去看過現場，火應該是從客廳的隔斷裡燒起的，大約也就七八平米的地。"
大火持續燃燒瞭約20分鐘後，四輛消防車趕到將火撲滅，並沒有造成人員傷亡。記者從消防和物業處瞭解到，起火原因初步認定是電器短路。"可能是電冰箱發生問題瞭，然後今天風又大，火一下子就燒起來瞭。"
據瞭解，百環傢園小區一直是群租戶重點整治小區，去年，勁松街道還聯合消防、公安等執法部門在小區成立瞭群租房整治工作委員會。
火起客廳隔斷 疑電器短路
勁松街道辦副主任凌雲說，百環傢園的群租房整治面臨不少難題，這些群租房中很多都是二房東或者黑中介轉租出去的，發生大火的2005室也是中介轉租的。"
物業員工還透露，已經多次告誡過該群租房，不能這樣隔斷，會容易發生安全隱患，但對方就是不願整改，有時我們敲門，他們都不開門。
據凌雲介紹，像20號樓2005室這樣的戶型，一個月月租在八九千左右，黑中介一整套租下來後，再進行隔斷，分成好幾個單間再租出去，一個租一兩千，他就能從中牟利。
昨日中午，百環傢園20號樓2007室的李女士，依然像往常一樣準備做午飯。"啪啪啪"傳來一陣敲門聲，李女士一打開門就聞到一股燒焦的味道，"敲門的物業人員滿臉熏黑瞭，叫我趕緊走，說著火瞭。"
據瞭解，大火發生時，小區物業的三位工作人員，已經立刻趕到事發單位，把20層的消防栓玻璃打碎，拉出傳送帶，進行滅火，其中一名工作人員則挨傢挨戶敲門告訴住戶。
"很多業主在我們通知整改後，甚至都不知道自己房子被隔斷瞭。"凌雲說，"在整治的過程中，很多租戶也不配合，因為他們一開始租房時需要給中介"押一付三"，臨時不租，黑中介甚至一分錢不退。"
內容來自sina新聞
■ 探因
群租房隔斷亂 整治遇難題
"我進去裡面看過，139平米的房子，隔斷瞭好幾間房，住瞭三十多個人。"就失火2005室的情況，20樓的一名住戶說。小區物業也證實該住宅為群租房，大概隔斷瞭六七個單間，住瞭二十個人左右。
群租現象同時還影響瞭住戶的日常生活，不止一位住戶向記者透露，20號樓有四個電梯，但住的人太多，平時早上上班都要等個20分鐘才輪得上。
"當時我發現停電瞭，就去樓層電箱那邊看一下，誰知道一打開門，就發現整個通道都是濃煙，"20層的另一位居民說，"當時我就知道肯定是2005室出事瞭，那個群租房住著好幾十個人，用電不出問題才怪。"
昨天下午3點多，幾位2005室的租戶來現場取東西，有人拿著棉被，有人拿著衣服，但對火災緘口不言。
樓下失火 燒裂樓上窗玻璃
2012年，百環傢園4000多戶裡就有450多戶群租房，經過一段時間的整治後，今年群租房已隻剩下30多戶，最近又反彈，上升至五六十南州鄉土地貸款戶。
新京報訊 (記者吳振鵬)昨天中午12點左右，大火伴隨著濃煙從朝陽區百環傢園20號樓20層一房間冒出，火勢持續瞭20多分鐘，四輛消防車趕至現場將火撲滅，事故中無人員傷亡，初步懷疑導致大火的直接原因是電器短路。百環傢園一直是勁松街道重點整治的群租房小區，但由於牽涉多方利益一直無法根治。昨天這一場火，再次暴露其安全隱患。
2005室正上方2105室的住戶，昨天中午接到樓下發生大火的消息後，立刻趕回傢，大火撲滅後，他們發現自己客廳陽臺的窗戶玻璃已經被燒裂，甚至還燒開瞭洞。"有些碎片估計是掉下去瞭，現在下面都拉起警戒線，萬一要砸到人就危險瞭。"該住戶說。
"當時我們三個工作人員都沒想到火這麼大，沒有做什麼安全措施，直接拉開閥門，拿著水管就進去滅火，後來還被煙嗆到不行，到現在還在惡心。"物業一位工作人員說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08172488136.shtml
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