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| 2017/04/17 05:28:14瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??100萬房貸月供減少160 ??第三陣營：城商行 ??除農商行活期為0.42稍低外，其他包括煙臺銀行、威海市商業銀行、德州機車借款利息銀行、青島銀行的各期限存款利率均上浮到頂，其中威海市商業銀行、德州銀行、青島銀行的五年期利率更是高達5.225%！ ??三、寶寶類產品收益率將下行 ??上浮後的一年期存款利率為3.25%，兩年4.03%，三年4.875%，活期存款利率0.455%。 ??如果把此次降息比喻成一場表演，城商行的“演出”無疑是最大的看頭： ??1、這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢。那些具有業績彈性與資金流充足的房地產企業將受資金大力追捧。 ??二、3類股最受益 ??詳細分析煙臺地區銀行幾大陣營： ??央行降息，從這些方面影響到我們： ??2月28日晚間，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 ??各大股份制商業銀行中，恒豐銀行和渤海銀行脫穎而出，存款利率全線上浮到頂，恒豐銀行五年期存款利率達5.225%。另外，除招商銀行緊隨幾大國有銀行步伐外，其他幾大銀行利率調整堪稱為百花齊放，無一相同，詳情可見附表。 ??以上數據標紅為同期利率最高。 ??一、給房奴帶來福利 ?? ??第一陣營：中農工建交五大行 ??業內人士普遍認為，目前經濟下行壓力仍然顯著，預計未來數月仍會有降息降準等寬松舉動。 ??央行宣佈降息後，恒豐銀行、青島銀行率先在業內宣佈，即日起將所有期限存款利率在央行基準利率的基礎上均上浮30%。 ??具體存款利率請見下表： ??以此推算100萬元貸30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。現在年利率5.9%，月供5931.37元，減少160.91元。 ??五大行各期限利率上除建行一年期以下略高外，其他達成完全一致，且利率統一較低：一年2.75%，兩年3.25%，三年3.75%，五年4%。 ??第二陣營：股份制商業銀行 ??2、據歷史數據統計顯示，2012年6月份，央行降息後券商股表現比較活躍。同時券商既受益於滬港通與股市註冊制，同時又是牛市中最賺錢品種，該板塊資金推動最為明顯。 ??3、降息為電力改革提供更大空間。針對電力板塊，降息對其產生的正面影響主要體現在財務費用的降低，而“減負”也將為相關上市公司在“改革”的大背景下獲得更大成長空間。 ??貨幣基金收益率與資金面緊密相關，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產品收益率下行。（自鳳凰財經） ??銀行業內人士提醒，同一期限的存款利率在不同銀行間出現瞭差異，市民存款時最好貨比三傢，可賺得更多的利息收入。 ??例如：市民存款100000元，定期5年，按照最高利率5.225%計算，5年後利息為26125；若按最低利率3.75%計算，5年後利息為18750。前後兩者相差7375元呢！ ??註：以上數據取自各大銀行官方網站和當地行確認過，若利率發生變動，則以各銀行官網為準。
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