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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
上海前灘首幅地塊拍賣溢價逾四成
217.7億 大戰30分鐘新鴻基奪上海總價地王
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07222413351.shtml
上海175億元超級地塊開標 或現新地王
【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團
出讓公告顯示 ， 前灘(Z000801)單元40-01地塊出讓面積為11557.3平方米，容積率5.0，規劃為商務辦公用地及三類住宅組團用地，其中商務辦公用房建築面積比例不小於50%，建築限高100米，住宅部分面積不大於50%，規劃住宅不少於576套。
今年8月1日，受國有建設用地使用權人委托，上海市土地交易事務中心發佈掛牌轉讓浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區(Z000801)單元40-01地塊國有建設用地使用權的公告。
本月初徐傢匯中心地王成交，今日又將迎來老西門、周浦、川沙等熱點板平溪區民間二胎房貸利率塊的土地最終的競拍階段，其中，浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A宅地已有18傢房企申請競買，屆時很可能出現高溢價成交。業內觀點認為，上海土地市場已至沸點。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，前灘首幅土地掛牌開啟瞭浦東前灘由規劃轉為現實的第一道大門。前灘板塊新房市場由於2006年以來，基本上沒有商品住宅、辦公用房的供應，前灘地區(Z000801)單元40-01地塊的出讓及開發，將填補這片空白。因此，如果接下來前灘板塊有新的商住地塊推出，尤其是純宅地的推出，勢必會受到大型品牌房企的爭搶。
德佑地產研究部總監陸騎麟認為，相比前灘附近樓盤的叫價，28899元的樓板價屬於合理區域，該地價還是有利可圖的。
業內觀點認為，市中心的地塊，出讓一塊少一塊，由於該項目將成為前灘地區首個商住項目，其未來升值值得期待。
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
昨日(9月11日)，上海前灘首幅地塊拍賣，億城集團股份有限公司以16.7億元競得前灘單元40-01地塊，樓板價28899元/平方米，溢價44.5%。
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