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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此外，主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平土信貸屏東竹田土信貸為3226元/平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%。
國土資源部法律中心主任孫英輝說，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產用地公告推出8.65萬公頃，同比增加24.8%，累計流標、流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。
內容來自sina新聞
數據顯示，1~5月，房地產開發企業到位資金4.5萬億元，同比增長32.0%，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸。
供方積極的同時，作為土地需求方的房企拿地意願也有明顯增強。
住房用地供應5.53萬公頃
國土部稱，房地產用地中，住房用地供應5.53萬公頃，同比增長36.9%，高於近5年同期平均水平；商服用地供應2.71萬公頃，同比增長42.8%。31個省份中27省推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京市、浙江省和江西省，北京較比去年同期增長267%。
張大偉判斷，按照"國五條"的要求，2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量，"以此為標準，2013年前6月，包括北京在內的13個城市已完成供應最低標準的約41%，供應量下半年還會加大，推地速度或還將有小幅加快。"
地方政府是土地市場火熱的最大受益者，上半年全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。
昨日(7月30日)國土部發佈的數據顯示，上半年我國建設用地供應總量同比保持增長，其中住房用地供應增長36.9%，高於近5年同期平均水平。
中原地產研一般人都不知道信貸利率比較不敢公開的秘密究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。
國土部也特別強調，部分地區償債壓力加大，需進一步防范土地融資過度帶來土地管理和債務風險。
國土部發佈的數據顯示，上半年，全國國有建設用地供應總量為27.75萬公頃，同比增長3.5%。從供地結構看，房地產用地供應量為8.24萬公頃，同比增長38.2%，占土地供應總量的比重為29.7%。
綜合地價連續5個季度上升
雖然二季度新國五條正式施行，但並沒有改變地價與房價螺旋式上升的格局。全國70個大中城市平均房價指數已經環比連漲13個月。
數據顯示，主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%。國內綜合地價已連續5個季度加速上升，住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成，其中超過10%的城市有9個。異常交易地塊數量環比增五成，平均溢價率142%。
國土資源部法律中心報告稱，二季度中國土地市場指數各分指數總體上明顯上揚，地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。地產景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%。
"土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從上半年看，各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至超過瞭周圍在售物業的價格，這將影響下半年價格走勢。"張大偉說道。
孫英輝強調，目前地產對流動性的依賴進一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。
張大偉還提醒說，上半年房地產用地的供應量是否能夠形成住宅的可售供應，還需要落實限制開發商不捂地、捂盤的政策。
國土部強調部分地區債務風險
2011年對全國的地方政府性債務審計發現，12個省、307個市、1131個縣承諾用土地出讓收入，作為償債來源，債務資金量占37.96%。
孫英輝指出，從前5個月地方財政收支來看，扣除中央轉移支付，部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資，積累財政金融風險，加大瞭房地產調控難度。
上半年住房供地勁增 國土部警示土地過度融資
財稅專傢李文海告訴 《每日經濟新聞》記者，以土地作為償債來源有兩個弊病，一是債務壓身，地方政府會以經營者而不是管理者的身份進入地產市場，其獲得更大土地出讓收益的初衷，將拉高房價。二是過度依賴土地最終會受到供地指標和供地計劃的制約，不可能無限賣地，如果沒有長效機制，債務風險很可能在土地市場冷清或無地可賣時集中爆發。
中房協副會長朱中一表示，中央政府首先要要求地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定地價的目標同穩定房價基本上銜接起來，否則天價地王頻頻出現，不利於市場的發展。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08273392253.shtml
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