日本不動產投資心得(五)

日本不動產吸引海外大量投資人湧入日本買房投資，前前後後2個月內去了日本4次，自已開公司小老板周小姐，終於看中大阪不動產的透天物件，順利談價成功簽約！！

周小姐：「在台北想找投報率超過3%的不動產收租，看了半年都不滿意，上網看到日本不動產投資消息，開始注意日本不動產的新聞，找到了東京大阪不動產投資顧問有限公司，跟其他日本不動產仲介公司完全不同，會詳細解說分析投資物件的優缺點，對於日本不動產房屋買賣稅法與投資經驗很懂，而不只是一味的想賣房，讓我對日本不動產投資更加了解，東京大阪不動產所提供日本不動產物件，主要以整棟透天厝、與住宅2-3房為主，也配合客戶的需求找房，讓我的資金投資更有保障。」

有關日本不動產稅務方面的相關問題，給想投資人參考。

1．日本不動產買房置產投資，相關報稅的問題為何呢？

      外國投資人持有日本不動產收租，租金收入即為個人所得，每年度需申報個人所得稅，本公司有相關完善的報稅制度，為每一位日本不動產房東投資人合法避稅降低稅率，相關稅務問題請來電詢問。 

2．不了解日本不動產當地的行情，會不會買到貴的房子呢？

      建議投資人多看物件，即可了解行情，目前以日本不動產的東京不動產市場來看，中古整棟透天平均每坪單價位於40萬-60萬台幣，而大阪不動產整棟中古透天行情每坪則在20萬-30萬台幣，相比台北、上海、香港、新加坡仍是便宜許多。

3．日本不動產的持有成本會很高嗎？有什麼費用要支出呢？

      日本不動產購買套房每月要支出大樓修繕費、管理費，物業管理費，每年度要申報所得稅，與房屋稅、地價稅，而一整棟透天無修繕費支出，且管理費的支出費用相對穩定。

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載