日本不動產租金高，投資人想當日本房東收高額租金，想投資日本房地產，又怕房子遠在日本看不到，管理上也擔心出租與修繕的問題，其實這都是對日本不動產不了解，所產生的莫明害怕心理，全球都有投資在進行，不動產投資比起金融商品算是非常保守安全的投資，以下為投資人對於日本不動產投資會產生相關問題說明。

1．日本不動產好出租嗎？管理方面安全嗎？

日本為全球先進國家，有關日本不動產的相關法規完善，日本房地產市場為全球不動產主要市場之一，東京與大阪皆為國際大城市，人口上千萬工作機會多，這幾年東京、大阪人口成長率為正成長，東京不動產、大阪不動產的租屋需求量大，投資人若買在東京、大阪等大城市，只要挑選對的日本不動產投資物件，在出租上真的不用太擔心，且日本不動產的物業出租管理非常透明，投資人可以安心在台灣當日本房東收租金。

2．日本不動產已漲一波，此時進場會不會太晚了？

      目前東京不動產整棟中古屋投報率約在5-6%，每坪的成交單價平均約在40-60萬台幣，而大阪不動產整棟中古屋投報率約在7-8%，每坪的成交單價平均約在20-30萬台幣，日本不動產整體來看還是比台北、香港、新加坡，上海、北京等地便宜，以投報率7%計算，不算日本不動產房市未來漲幅，15年就回本了，且日幣正在低檔，此時進場投資日本不動產風險小，極具投資價值。

3．日本不動產整棟透天這麼便宜，日本人不會買房投資嗎？

      日本為高所得國家，日本不動產的房屋建築成本相比台灣高了許多，日本不動產整棟一戶建的每坪成本為20-25萬台幣，蓋40坪的房子，等於快要台幣800至1000萬了，還不算上土地的價值，所以投資買有土地資產的中古整棟房屋是非常具有投資價值，早期因為日本不動產房市處於空頭市場跌價階段，日本人長期的觀念習慣覺得買房會賠錢，對投資日本不動產房市沒有信心，而在311過後日本不動產從谷底重生，現在日本人也在搶房投資，投資人要加快速度，以免好物件都被日本人買走了。