日本房地產投資注意

近幾年全球投資客瘋搶投資日本不動產，大量資金擁入日本不動產市場，日本不動產，已經不像幾年前買方可以等待，景氣不好時為買方市場，買方看到有喜歡的投資物件可以慢慢談價，現在日本不動產市場，現已轉變為賣方市場，買方想殺價殺很大、慢慢出價，觀望再等待，期待有更好的投資物件，已經是不可能了，日本不動產市場已上漲一波，日本房地產市場上出現好物件，現況是多組買方哄搶，滿價成交常常可見，動作慢了一步，就買不到了。

目前日本不動產市場，以東京不動產市場來看，東京房地產市中心平均租金投報率在5%左右，東京最精華的六區如：港區、千代田、涉谷、中央區、新宿、文京區，若有出現6%以上的投資物件，也是許多買家在搶買，而大阪不動產市場，大阪房地產補漲效應驚人，大阪房市中心平均租金投報率約7%，大阪市精華區以北區、中央、浪速、西區、天王寺、福島、都島等若有8%以上的物件，也是很快就被買家給買走，在日本房地產房價上漲時，觀望等待得到的是，賺不到的日本房地產房價上漲的漲幅，與浪費等待時間而收不到的租金。

安倍經濟學日本政府搞出通膨效應，這幾年東京房價、大阪房價年年上漲，讓許多日本人擔憂日幣無法保值，所以買房子安心抗通膨，但效應過了之後，您的房子有賺到房價上漲的漲價嗎，投資日本不動產千萬不要去買套房，日本建商這幾大蓋集合式住宅，日本房地產市場上的1房2房等住家一堆，尤其是買新屋維持成本及折舊高，保值是最不易的，建議投資買市中心整棟透天最為安全，市場上售量最稀少，且擁有私人土地價值，未來轉售風險也是最低，目前東就不動產透天3000-4000萬日元就有機會入手，大阪不動產約2000-3000萬日元即可買一棟。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載