【轉自蘋果日報~廣編特輯】人兩腳，錢四腳，想要資產增值，只能用財富累積財富。 台灣的理財工具種類不多，大部分的人在進行財務分配時，除了常見的股票、基金，房地產也是不少人會選擇的工具之一。專家表示，財務分布方式，長期下來對總 資產的增減大有影響，民眾不妨選擇長期可享社會增值的理財方式。

大部分的人在進行投資的時候都會擔心自己的決策是否正確，白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示，現在是低利時代，把錢放在銀行裡並不划算，以他長期經營事業體的眼光來看，「把錢放在哪裡會增值，才是資產配置的重點！」

白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示，把錢放在哪裡會增值，才是資產配置的重點。

不動產　增值幅度大

祝 文宇進一步說明，長久以來，房地產之所以一直是不少人愛用的資產配置工具，即是因為不動產具有「社會增值」性。舉例來說，許多人的父母都曾經因為需求而購 買過房子，而每個地區都有不同的社會增值條件，像是當初選擇在台北市購屋的人，如今多已享受到數倍的社會增值，現在也許很難想像，「一品大廈」當初所謂的 “天價豪宅”房價一坪是六萬元，以現今的增值幅度來看，「等於躺在家裡睡覺，資產都在持續成長」。

「台北地區約有一千萬左右的住居人口，因為就業機會和社會福利優於其他地區，人口愈往都會集中。」為了因應增加的人口量，政府也透過政策與公共建設擴大都市規模，都市核心也一直隨之轉變，能洞燭先機、先找到潛力區的人就是贏家。

經歷過台北都市擴張的祝文宇說明，台北市最早期的核心是萬華、西門町的城中區，當時政府擬訂「萬大計畫」，將人口外擴到松江路、南京東路一帶，因 而形成新的金融圈聚落，成就了頂好商圈與東區高級住宅區，而後政府逐步開發信義計畫區，形成新都心，再將人口擴大到大直、新板。三十年幾年來，有跟著他們 的腳步買房子的人，現在都享受到社會增值帶來的資產成長。

選擇在台北市購屋的人，如今多已享受到數倍的社會增值，圖為帝寶。

潛力區　進駐搶先機

現 在「到底該不該買房地產？」「要買的話要買在哪裡？」對於房地產置產，大部分的人心裡都有這兩大問題。祝文宇也不諱言，近十年來確實是非常奇怪的十年，因 為這十年來房價漲幅跟過去三十年比忽然快速跳躍，但他認為，台灣的房地產不能只看台灣市場，而必須放眼世界，他認為未來房地產市場將持續看多，而且在低利 環境下，房地產長期看來仍有很多的增值空間，他鼓勵購屋民眾，找到好物件就可以考慮出手，因為「理財、保值不是有錢人的專利。」


隨著大台北地區房價飆漲，祝文宇認為，購屋客可以朝外圍規劃良好的潛力區移動，他表示，「市中心規劃老舊，很多建築依照以前老舊的法規設計，一個 大地震可能就會造成難以估計的損失，還不如到新的區域，未來發展更好。」像是淡海新市鎮就是祝文宇近年來十分看好的區塊，去年更接下總銷達400億的大 案，深耕淡海。

宏泰集團有信義計畫區的造鎮經驗，淡海新市鎮預計將循信義模式引進大賣場、百貨、電影院、shopping mall、遊樂園及摩天輪等，吸引人口進駐。

輕總價小宅　銷售亮眼

淡海新市鎮現在最熱門的新話題，就是威秀影城進駐計畫，據了解，未來該區可能採信義區模式低密度開發，引進大賣場、百貨、電影院、shopping mall、遊樂園及摩天輪等，吸引人口進駐，甲山林機構董事長祝文宇更大膽預言，「淡海新市鎮是北台灣下一個新城市，台北市以後將被逐步取代，將如現在萬 華、龍山等舊城區」。

淡海新市鎮近年來頗受各家建商看好，包括營建業龍頭興富發建設董事長鄭欽天都認為該區大有可為，「北部地區急需要找到一片廣大的發展腹地，而淡海 新市鎮就是具備發展條件，又是大台北地區少數擁有2字頭房價的地區。」鄭欽天直言，過去常被人覺得一片荒蕪的淡海新市鎮，未來發展不可限量。

現在讓淡海新市鎮得以蛻變的三個建設，包括淡海輕軌、連結台64線與台61線進出新北市區和桃園國際機場的淡江大橋、及淡水北側快速道路、國際商 港台北港等多項重大工程。其中，眾所期待的淡海輕軌，歷經多次說明會與環評，終於在日前由行政院經建會審議通過，最快今年就可動工，第一期工程預計於 2019年通車。

在交通建設配逐漸完整的情況下，淡海新市鎮慢慢形成另一個具備觀光機能的全新城市。

「海洋都心」　唯一位中心商業區

在交通建設配逐漸完整的情況下，淡海新市鎮慢慢形成另一個全新城市。在政府政策引導下，各項交通建設利多湧現，淡海輕軌綠山線第一期預計在107年完工，將使淡海新市鎮房市持續價穩量增，未來在交通設施、生活機能陸續到位後，預估淡海新市鎮房價還有很大的補漲空間。

看好淡海新市鎮的合宜房價與未來的發展潛力，龍頭建商興富發建設，與壽險業者宏泰人壽，找來甲山林機構三雄聯手，在淡海新市鎮合作推出重量級大案「海洋都心」，是該區唯一在中心商業區的個案，在輕總價、輕付款的概念下，一推出就獲得廣大迴響，銷售亮眼。

海洋都心2基本資料

投資:宏泰人壽
基地位置:淡水新市五路•義山路口
使用區分:中心商業區•(正對威秀影城)
基地面積:約14000坪，共分三期規劃
坪數規劃:25~37坪

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