【張菱育╱台北報導】近年低總價小宅夯，統計今年上半年實價揭露資訊，北部主要都會區20坪以下小宅平均總價皆在1000萬元內，新北市、桃園縣、新竹縣市的部分小宅，總價甚至在300萬元內。

淡水均價277萬元

統 計實價揭露今年上半年資料，台北市20坪以下小宅平均成交總價933萬元，20坪以上的一般住宅總價則為3181萬元，價差倍數達3.4倍；新北市第1圈 的板橋、新店、中和、永和等地區小宅總價為538萬元，與一般住宅價差2.2倍較小；新北市第2圈像是林口、淡水、三峽等地區，小宅均價約277萬元，一 般住宅為855萬元，價差3.1倍。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，雙北市一般住宅總價相當高，但房貸利率低，民眾購屋意願仍高，讓近年低總價小宅交易量成長，目前雙北市千萬元以內就有機會買到小宅。

但信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，20坪以下房型可能是套房或1房1廳，對一般家庭來說，至少要2~3房空間才夠。

上半年北部各區小宅與一般住宅成交總價比

桃園700萬買3房

對桃竹地區民眾來說，不必屈就於小宅，總價700萬元，在桃園可買到3房加車位的物件，小宅反而對雙北市有預算考量的民眾，會買來自住或收租。

新竹縣市的小宅平均總價僅185萬元，與一般住宅846萬元，價差更高達4.6倍最高。

台灣房屋關埔直營店長甘坤鑫表示，新竹縣市很難找到100多萬元物件，就算有屋況也不好或老舊，且12坪以下物件又有貸款成數問題，可能僅能貸4成左右，目前新竹仍以2~3房較受歡迎，3房加車位中古大樓總價700~1300萬元。

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